Как Камбоджа превращает инфраструктуру в деньги для инвесторов

Одним из ключевых факторов, который на это влияет — масштабное развитие инфраструктуры.
Новые транспортные хабы, дороги, мосты и логистические объекты не только улучшают качество жизни местного населения, но и значительно повышают инвестиционную привлекательность страны, особенно в секторе недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, как инфраструктурные проекты, государственная политика и международные рейтинги делают Камбоджу перспективным направлением для инвесторов.

Камбоджа активно инвестирует в развитие транспортной инфраструктуры, что напрямую влияет на ее экономику и инвестиционный климат. Один из самых амбициозных проектов, завершения которого все ждут, — это строительство нового международного аэропорта Течо в Пномпене. Этот аэропорт планируется ввести в эксплуатацию к 2025 году, он станет одним из крупнейших в регионе. Он будет способен принимать до 13 миллионов пассажиров в год, а затем нарастит мощности до 50 миллионов, что значительно увеличит поток туристов и бизнес-путешественников. Проект реализуется компанией Cambodia Airport Investment Co., Ltd., совместным предприятием с участием китайских инвесторов, что подчеркивает интерес международного капитала к Камбодже.

Я на фоне нового международного аэропорта Течо Тахмао в начале 2025 года

Еще одним важным объектом является новый международный порт в Кампоте, который уже сдан в эксплуатацию. Этот порт усиливает морские логистические возможности страны, упрощая не только экспорт и импорт товаров, но в первую очередь разивая туристическое направление, особенно с Вьетнамом. Для инвесторов в недвижимость это означает рост привлекательности прибрежных регионов, таких как Сиануквиль, где уже наблюдается бум строительства жилых и коммерческих объектов.

В новую автомагистраль из Пномпеня в Сиануквиль длиной 187 км 2 миллиарда долларов инвестиций вложили China Road и Bridge Corporation

Не менее значимо завершение строительства новой трассы, соединяющей Пномпень и Сиануквиль. Эта дорога сократила время в пути между двумя ключевыми городами страны с 5-6 часов до 2,5 часов, что способствует развитию туризма и торговли. Кроме того, в стране строятся новые мосты, такие как мост Тхма Кроу через реку Меконг, который связывает провинции Кампонгтям и Тбунг Кхмум. Эти проекты облегчают передвижение, ускоряют доставку грузов и стимулируют развитие прилегающих территорий.

Эксперты отмечают, что такие инфраструктурные улучшения создают благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. Как заявил Джон МакГи, аналитик по рынкам Юго-Восточной Азии: «Развитие транспортной сети в Камбодже открывает новые возможности для инвесторов. Улучшенная логистика и доступность делают регионы, такие как Сиануквиль, крайне привлекательными для вложений в жилую и коммерческую недвижимость.»

Камбоджа вновь вошла в рейтинг лучших программ инвестиционной миграции, составленный авторитетной компанией Henley & Partners. Этот рейтинг оценивает страны по их программам предоставления гражданства или вида на жительство в обмен на инвестиции. В 2025 году в список вошли 25 стран, включая такие государства Юго-Восточной Азии, как Таиланд, Малайзия и Сингапур.

Камбоджа занимает в рейтинге 18-е место, что является значительным достижением для страны с развивающейся экономикой. Критерии отбора включают простоту оформления документов, стоимость инвестиций, сроки получения гражданства и экономическую стабильность страны. Для инвесторов в недвижимость это означает, что Камбоджа предлагает не только выгодные условия для покупки объектов, но и возможность получить вид на жительство или гражданство через инвестиции в экономику.

Трафик на шоссе Пномпеня пока еще бывает свободным, но скоро всё изменится

Вхождение Камбоджи в этот рейтинг подтверждает ее растущую привлекательность для международных инвесторов. Это также свидетельствует о том, что страна становится все более открытой для иностранного капитала, что особенно важно для сектора недвижимости, где значительная часть покупателей — это иностранцы.

Правительство Камбоджи активно работает над улучшением инвестиционного климата. Премьер-министр Хун Манет неоднократно подчеркивал важность привлечения иностранных инвестиций. На недавнем бизнес-форуме на Филиппинах он заявил: «Камбоджа открыта для бизнеса. Мы создаем все условия, чтобы инвесторы чувствовали себя уверенно и могли успешно развивать свои проекты.»

Премьер-министр Камбоджи Хун Манет выступает на филиппинском бизнес-форуме

Для инвесторов в недвижимость правительство предлагает ряд льгот и упрощенных процедур. Например, Совет по развитию Камбоджи (CDC) активно поддерживает крупные проекты, предоставляя налоговые каникулы и упрощая бюрократические процессы. Кроме того, в стране действует Закон об иностранной собственности, который позволяет иностранцам владеть недвижимостью на правах долгосрочной аренды (до 50 лет с возможностью продления).

Администрация Камбоджи также активно развивает туристическую инфраструктуру, что напрямую влияет на спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Например, в Сиануквиле реализуется проект «Байон Сити», который включает строительство жилых комплексов, торговых центров и развлекательных объектов.

Камбоджа сегодня предлагает уникальные возможности для инвесторов в недвижимость. Благодаря масштабному развитию инфраструктуры, поддержке со стороны правительства и растущему интересу со стороны международных инвесторов, страна становится все более привлекательной для вложений.

Если инвестор вложится в жилую недвижимость в Пномпене или Сиануквиле сегодня, его ожидает доходность в среднем 8–12% годовых за счет аренды и роста стоимости объектов. Это подтверждается данными аналитиков Knight Frank и CBRE, которые отмечают стабильный рост цен на недвижимость в Камбодже на протяжении последних пяти лет.

Кроме того, развитие туризма и логистики создает дополнительный спрос на аренду, что делает инвестиции в недвижимость еще более выгодными. Например, в Сиануквиле, где активно развивается курортная инфраструктура, арендные ставки на апартаменты класса люкс достигают $1500–2000 в месяц.

Столица Камбоджи давно уже выглядит как современный мегаполис. Возводящиеся на заднем плане небоскребы скоро изменят виды Пномпеня еще больше

Таким образом, Камбоджа сегодня — это не только страна с богатой культурой и историей, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Инфраструктурные проекты, государственная поддержка и международное признание делают ее одним из самых привлекательных рынков в Юго-Восточной Азии. Для тех, кто готов вложиться сегодня, это возможность получить высокую доходность и стать частью стремительно развивающейся экономики.

Смотрите лучшие проекты и способ, как зайти на рынок недвижимости Камбоджи в 3 бесплатных уроках в моем тг-боте: https://watbot.ru/w/e8we

Читайте по теме:

→ Важные обновления для инвесторов в недвижимость Камбоджи в 2025 году

→ Девятый по величине в мире аэропорт на 50 миллионов пассажиров откроется в Камбодже в начале 2025 года

→ ТОП-10 драйверов экономики Камбоджи