``
Camboinvest
☰

Инвестиции с балансом дохода и надежности


Проводник к инвестициям в Камбодже

Ваш проводник к инвестициям в Камбодже
8 (495) 868-27-58
Смотреть объекты
Смотреть объекты
Связаться
8 (495) 868-27-58

Инвестируйте в высокодоходную недвижимость Камбоджи

15–20% годовых средняя доходность в $$$
0% налог на прирост капитала
100% владение недвижимостью — FREEHOLD
Получить подборку объектов и расчёт доходности

Апартаменты от $50.000

Александр Липчанский
Инвестор, основатель и руководитель CamboInvest. Ваш инвестиционный консультант по Камбодже в России.
Главный по Камбодже
CamboInvest

Куда инвестировать в 2026 году,
если привычные инструменты больше не работают?

Инвесторы, сохранившие капитал, сегодня оказались в новой реальности. Основной вопрос — не просто «куда вложить», а как сделать это грамотно: зафиксировать доход в долларах и защитить деньги от обесценивания.

Сценарий, который хорошо работал в течение последних 10–15 лет, больше не даёт результата. Рынки изменились: часть — перегрета, часть — закрыта, часть — просто неэффективна при текущих условиях.

Что происходит с привычными инструментами:

  • Недвижимость в России

    Доходная аренда требует постоянного участия: искать арендаторов, решать бытовые вопросы, контролировать оплату. Вместо пассива — ежедневные задачи и падение маржинальности. Такая модель больше похожа на микробизнес, чем на инвестицию.

  • Новостройки

    Раньше инвесторы заходили в новостройки на котловане с дешёвой ипотекой и выходили с приростом 30–40% к сдаче. Сейчас такой модели больше нет: ставки высокие, спрос падает, рынок перегрет. Вместо роста — заморозка капитала и операционные издержки.

  • Депозиты и облигации

    Дают номинальный доход, но в рублях — а значит, не защищают от валютных рисков. Формально проценты есть, но реальная доходность съедается инфляцией. Это не инструмент роста, а временная стоянка капитала.

  • Дубай, Таиланд, Турция, Бали

    Зарубежная недвижимость в популярных странах — перегретый рынок с высоким порогом входа от $250000. Цены уже выросли, доходность снижается, а юридические и налоговые тонкости делают владение всё более сложным. Для стратегического входа — поздно и дорого.
CamboInvest

Почему мы выбрали Камбоджу и уверенно предлагаем её вам

Пока другие рынки перегреты, здесь всё только начинается. Камбоджа — это как Дубай 10 лет назад: стабильная экономика, иностранный капитал, рост инфраструктуры. А главное — здесь всё в долларах. Это не про туризм. Это про инвестиции.
  • Долларовая экономика
    Все расчёты — в долларах США. Без необходимости конвертации и без рисков, связанных с местной валютой.
  • 0% налог на капитал
    Ваш доход — ваш. Никаких скрытых налогов, сборов или дополнительных вычетов.
  • Низкий порог входа
    В отличие от Дубая, Таиланда или Турции, здесь можно зайти в премиум-сегмент от $65 000.
  • Высокая доходность
    До 8% годовых на аренде и до 100% роста стоимости от котлована до сдачи.
  • 100% собственность
    С второго этажа и выше — объект оформляется на вас официально и без "серых схем".
  • Экономический рост
    Развиваются дороги, туризм, логистика, международные школы и медцентры. Приток иностранных инвесторов стабильно растёт.
Больше видео про инвестиции в недвижимость на нашем YouTube канале
CamboInvest

Инвестиционные
преимущества Камбоджи

Камбоджа — один из самых быстроразвивающихся рынков Юго-Восточной Азии с устойчивым ростом ВВП, активной урбанизацией и стратегическим положением между Таиландом, Вьетнамом и Китаем.

В экономику страны стабильно инвестируют крупнейшие государства: Китай, США, страны ЕС, Южная Корея, Япония и Сингапур. Это включает инфраструктурные проекты, девелопмент, логистику, финансы и цифровую экономику.

Растущий внутренний спрос, долларовая модель расчётов, поддержка иностранных инвесторов и развивающийся рынок недвижимости делают Камбоджу перспективным направлением как для частных, так и для институциональных вложений.

  • Население около 17 миллионов человек, 60% до 30 лет. Доступное полное образование.

  • Прирост ВВП 6% в год, 14 место по темпу роста ВВП в мире

  • Бивалютная система. Свободное хождение доллара США в Камбодже.

  • Страна входит в проект Китая «Один пояс — один путь»

  • Основные инвесторы — Китай, США, Канада, Великобритания и Япония

  • Non-CRS страна. Камбоджа не делится информацией о банковских счетах и имуществе физлиц с другими странами

Получить индивидуальную инвестиционную стратегию
Наш Телеграм-канал
с инвестиционными предложениями, новостями о стране и рынке
Перейти в Телеграм

Пример инвестиции с прогнозируемым ростом в валюте


Time Square 8 — премиальный жилой комплекс в центре Пномпеня с потенциалом роста стоимости до 100% к 2028 году. Стратегия застройщика - продавать быстро и ниже рынка. Все предыдущие проекты проданы полностью за срок от 4 до 6 месяцев. Лучший застройщик в Пномпене под стратегию “от котлована”.

  • Об объекте

    • Объект премиум класса
    • Высота здания 50 этажей
    • Площадь квартир от 47 м²
    • Срок сдачи: декабрь 2028
    • 8 здание застройщика в серии Time Square
    • Застройщик Megakim World Corporation

  • Входные параметры

    • Цена квартиры от $65 000
    • Стоимость м²: $1 040–1 280
    • Форма владения: Freehold (100% владение)
    • Рассрочка 0%: 30/15/15/10/30 (30% первый взнос, 30% при сдаче, остальное раз в год)
    • Валюта: доллар США

  • Инвестиционный потенциал

    • Рост стоимости при продаже: до 100% за 3 года
    • Стоимость м² после сдачи объекта: $1 800–2 000
    • Доходность от долгосрочной аренды: 10% в $/год
    • Среднегодовой прирост капитала: ~30%
    • Налог на прирост капитала: 0%
Получить презентацию проекта

Инвестиционные возможности объекта Time Square 8

  • Прирост стоимости до +100% от котлована до ключей

  • Гарантированный доход от аренды до 8%

  • Дистанционное проведение сделки

  • Дистанционное открытие банковского счета

  • Банковская и имущественная информация не уходит в Россию

  • Рассрочка до 3 лет от застройщика

  • 100% владение бизнесом для иностранцев

  • Отсутствие ограничений на перемещение капитала

CamboInvest

Самые перспективные проекты
в Камбодже

Мы отобрали для вас только те объекты, которые прошли нашу внутреннюю проверку по ключевым инвестиционным критериям: надёжность застройщика, потенциал роста, доходность в аренде, юридическая прозрачность.
Срок сдачи 2029
Time Square 11
Локация: центр столицы
Вход: от $52.000
Доходность на аренде: от 10%
Прирост стоимости: от 30% в год
Подробнее
Срок сдачи 2029
Time Square 9
Топ-локация: BKK1
Вход: от $65.000
Доходность на аренде: от 10%
Прирост стоимости: от 30% в год
Подробнее
Срок сдачи 2029
Time Square 10
Локация: побережье
Вход: от $45.000
Доходность на аренде: от 15%
Прирост стоимости: от 30% в год
Подробнее
Идет сдача объекта
Le Conde
Вход: от $89.000
Гарантированный доход:т 8%
Прирост стоимости: от 10% в год
Подробнее
Срок сдачи: 30.06.2026
Wyndham Garden
Вход: от $103.000
Гарантированный доход: 8%
Прирост стоимости: 10% в год
Подробнее

Получите инвест стратегию
в цифрах

Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальную стратегию инвестирования в цифрах
Создание вашей инвестиционной стратегии
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
Расскажите мне о ваших целях, и я сделаю вам подходящее предложение.
Какую сумму вы готовы инвестировать?
Выберите вариант из предложенных или напишите свой
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
Рынок Камбоджи не так перегрет, зайти можно от $50 000 в хороший проект на стадии котлована. Напишите, сколько вы готовы инвестировать на первом шаге. Я предложу вам разные стратегии под ваш бюджет.
Какая ваша инвестиционная стратегия?
Выберите варинат из предложенных или напишите свой
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
На рынке недвижимости Камбоджи есть несколько хороших проектов с разным уровнем доходности. Я помогу подобрать оптимальный.
Какие ваши планы на объект недвижимости?
Можно выбрать несколько вариантов или написать свой
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
Выберите подходящий вариант, чтобы я сделал максимально релевантное предложение.
*Select one or more options
Есть предпочтения по объекту недвижимости?
По желанию, можете заполнить или вписать свой вариант
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
У меня большой выбор проверенных вариантов, я выберу лучший для вас
*Select one or more options
Где вы хотели бы приобрести недвижимость?
Выберите вариант из предложенных или напишите свой
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
Если вам важна локация, напишите мне об этом. Либо пропустите это шаг.
*Select one or more options
Куда отправить предложение?
Выберите предпочтительный способ связи. Без спама.
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
Я пришлю вам варианты в мессенджер. Я не люблю, когда спамят, и сам таким не занимаюсь. Только доверительное добровольное общение.
Напишите ваши контакты
Куда мне оправить вам подходящие предложения
Александр Липчанский Ваш эксперт по Камбодже
Спасибо!
Шаг: 

Как мы работаем

Всё выстроено поэтапно: вы принимаете инвестиционное решение — мы берём на себя реализацию.

  • Первичная консультация с экспертом

    Обсуждаем ваши цели: доход, рост, диверсификация. Помогаем определить приоритеты и возможную стратегию.

    Вы получаете объективную картину рынка и направление, которое соответствует вашему запросу.
    1

  • Подбор объекта под запрос

    Формируем подборку из 2–3 вариантов, исходя из бюджета, целей и сроков. Показываем расчёты по доходности, росту капитала и стратегии выхода.

    Все объекты — с юридически понятной структурой и прозрачными условиями.
    2

  • Согласование условий и оплата брони

    Согласовываем с вами объект и условия и сообщаем о брони застройщику напрямую.

    Бронь закрепляется депозитом. Эта сумма входит в первый платёж.
    3

  • Подготовка документов и оплата первого взноса

    Мы подготавливаем три документа: договор купли продажи от застройщика, договор о поручении и доверенность. Все цены фиксируются в долларах.

    После подписания вы вносите первый платёж застройщику дистанционно сами или через нас.
    4

  • Отправка документов застройщику и вам

    Мы отправляем подписанный пакет документов застройщику через наш офис в Пномпене, после подписания документов застройщиком мы доставляем их вам.

    Вы получаете полный комплект документов с подписью застройщика на руки.
    5

  • График платежей и сопровождение

    Дальнейшие платежи происходят по заранее согласованному графику. Есть возможность досрочного погашения. Мы консультируем вас по всем вопросам.

    Мы остаемся на связи с вами, вы можете обращаться к нам по любым вопросам. Самое главное для нас – это долгосрочное сотрудничество!
    6

Оставьте заявку
на подбор апартаментов под ваши пожелания

Ответьте на несколько вопросов и получите подбор
объектов под ваши пожелания

Получить подборку объектов
У нас есть эксклюзивное право на продажу объектов в Камбодже

ТАБЛИЦА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОТЕНЦИАЛОВ СТРАН АЗИИ

Особенности
Таиланд
Дубай
Турция
Камбоджа
Валюта в экономике
❌
Национальная валюта
✅
Дирхам - квази-доллар
❌
Национальная валюта. Высокий темп инфляции.
✅
Долларовая экономика: доллар используется в качестве платёжного средства внутри страны.
80% депозитов
и кредитов в стране – долларовые.
Участие в международном обмене налоговой информацией (CRS)
❌
CRS
❌
CRS
❌
CRS
✅
Non-CRS
Визовый режим
❌
Долгосрочная виза до 1 года для владельцев недвижимости
❌
Резидентская виза до 6 месяцев
❌
Краткосрочный ВНЖ до 2 лет для владельцев недвижимости с некоторыми ограничениями
✅
Бизнес-виза + разрешение на работу за ~$450 в год.
Без ограничений по времени пребывания в стране и других дополнительных условий
Налог на прирост капитала
❌
15%
✅
0%
❌
15%
✅
0%
Право собственности
❌
Лизинг на 30 лет с возможностью продления,
либо полная собственность с некоторыми ограничениями
✅
Полная собственность на землю, жилую и коммерческую недвижимость с некоторыми ограничениями.
❌
Полная собственность на недвижимость и серьёзные ограничения на владение землёй в личных целях
✅
Полная частная собственность на недвижимость со второго этажа и выше. Земля доступна только через лизинг.
Годовой прирост ВВП
❌
1,8%
❌
3.7%
❌
4.5%
✅
6%
Налог на наследство
❌
1-30% от родства
❌
1-20% от родства
❌
10-40% от родства
✅
Налога нет
Средняя реальная доходность в $
❌
5-6% в год
❌
5-7% в год
❌
5-7% в год
✅
12-15% в год
До 33% в год при входе на стадии котлована
Вторичный рынок
❌
Рынок переполнен, потеря до 20% при перепродаже. Чем ближе срок окончания лизхолда, тем ниже стоимость.
❌
Рынок насыщен, продать возможно по цене покупки
❌
Рынок насыщен, недвижимость у моря падает в цене
✅
Рынок не насыщен. Продать возможно как самостоятельно, так и по системе гарантированного выкупа застройщика.
CamboInvest

Кто мы и почему нам можно доверять?

CamboInvest — это команда с 15-летним опытом в инвестициях и недвижимости Юго-Восточной Азии. Работаем с русскоязычными инвесторами по всему миру, помогаем заходить на рынок Камбоджи грамотно, в правильный момент и без лишнего риска.

Кем мы НЕ являемся:
  • Мы не агентство в классическом смысле: "Миссия – комиссия" – не наш слоган.
  • Мы не продаём всё и всем подряд: мы продаем проверенные объекты инвесторам, которые выбирают актив, а не локацию по красивой картинке.
  • Мы не продаём ради комиссии — мы строим партнёрство на доверии и результате.

Наша модель — партнёрская:
  • Мы отбираем только надёжные объекты с реальным инвестиционным потенциалом
  • Сопровождаем сделку от подбора до получения дохода
  • Мы заинтересованы в результате, а не в моментальной продаже.

У нас есть:
  • Собственный офис в Пномпене
  • Прямые договоры с ведущими застройщиками
  • Юридическая и налоговая экспертиза
  • Доверие постоянных клиентов, которые приходят за вторыми и третьими объектами

  • 15 лет опыта на Азиатском рынке

  • Эксклюзивные контракты с застройщиками

  • Консьерж-сервис для решения любых вопросов в Камбодже

Александр Липчанский

Основатель и руководитель инвестиционной компании CamboInvest
Основатель и руководитель инвестиционной компании CamboInvest.
Ваш инвестиционный консультант по Камбодже. Инвестор, блогер, серийный предприниматель с 15-летним опытом, отец троих детей, путешественник, популяризатор Камбоджи среди русскоязычных инвесторов.
  • Александр Павлов
    Эксперт по недвижимости Камбоджи
  • Мария Кукушкина
    Менеджер по работе с клиентами
  • Ангелина Подоляко
    Маркетолог
Получить консультацию

Отзывы о нашей компании на Яндекс картах

CamboInvest

Полезные статьи и важные новости о Камбодже

Прямые договоры с застройщиками
15 лет на Азиатском рынке
Новое направление для инвестиций

Заполните форму, мы свяжемся с вами, чтобы обсудить сотрудничество

Открыты для сотрудничества

Прямые договоры с застройщиками
15 лет на Азиатском рынке
Новое направление для инвестиций

Общие вопросы об инвестировании

Камбоджа сегодня — это то, чем был Таиланд 15-20 лет назад: растущая экономика, активное развитие туристической инфраструктуры и значительный потенциал роста стоимости недвижимости. Экономика страны стабильно растет на 7% в год последнее десятилетие. Для вас как инвестора это означает возможность войти на рынок с относительно небольшими вложениями и получить как пассивный доход от аренды в долларах, так и прирост капитала при перепродаже.

Юридические аспекты

Финансовые вопросы

Управление недвижимостью

Процесс покупки и оформления

Дополнительные вопросы

Остались вопросы? Мы поможем!
Заполните форму, мы свяжемся с вами и проконсультируем. Это бесплатно и ни к чему не обязывает
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта