Рост экономики, населения и спроса на аренду приведут к неизбежному повышению доходности инвестиций в недвижимость. Изучили аналитический отчет Bamboo Routes, рассказываем, почему сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости Камбоджи.
Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости в Камбодже?
Камбоджа сегодня относительно стабильная страна по всем параметрам, — такое положение снижает риски и обеспечивает безопасную инвестиционную среду.
Индекс уровня недееспособности государства (Fragile States Index) составляет 78,6 — это приемлемый показатель. Относительную стабильность сегодня можно объяснить многолетним правлением Народной партии Камбоджи (НПК), которая сохраняет политический контроль и проводит экономические реформы, стимулирующие рост и развитие.
Кроме того, влияние оказывает интеграция страны в региональные структуры, такие как АСЕАН. Дипломатические связи, экономические партнерства в регионе развиваются и делают королевство только крепче.
По прогнозам, экономика Камбоджи вырастет (намного!)
МВФ прогнозирует, что Камбоджа завершит 2024 год с темпом роста в 6%, а в 2025 году ускорится до 6,1%. Этот впечатляющий рост продолжится, поскольку ожидается, что экономика Камбоджи вырастет на 27,5% в течение следующих 5 лет, что приведет к среднему темпу роста ВВП на уровне 5,5%.
По мере роста экономики будет расти спрос на жилье и коммерческие помещения, что сделает недвижимость еще более выгодной целью инвестирования.
Вырастут ли цены на недвижимость в Камбодже в 2025 году?
Да, ожидается, что цены на недвижимость в Камбодже вырастут благодаря сочетанию экономического роста и увеличения иностранных инвестиций. Камбоджа остается привлекательным местом как для местных, так и для международных инвесторов.
Несмотря на инфляцию и возможные изменения в законодательстве, основные движущие силы роста цен на недвижимость в Камбодже сильны и устойчивы. Спрос на недвижимость, особенно в Пномпене и Сиемреапе, продолжает превышать предложение, что делает существенное падение цен маловероятным.
Так вырастут цены на разные типы недвижимости в 2025 году
Прогнозируемая ситуация на 2025 год:
— Экономика Камбоджи устойчиво растет за счет таких секторов, как туризм, производство и сельское хозяйство.
— Повышается спрос на недвижимость, поскольку все больше людей переезжают в городские районы в поисках работы.
— Стратегическое расположение Камбоджи и инициативы экономического развития продолжают привлекать прямые иностранные инвестиции в Камбоджу, особенно из Китая и других азиатских стран.
— Приток капитала приводит к увеличению спроса на коммерческую и жилую недвижимость.
— Правительство Камбоджи продолжает инвестировать в инфраструктурные проекты, включая дороги и общественный транспорт, которые, вероятно, повысят стоимость недвижимости в прилегающих районах.
— Растет урбанизация: все больше людей переезжают в крупные города и столицу, что увеличивает спрос на жилье и коммерческие помещения.
— Туристический сектор восстанавливается и, как ожидается, будет расти, что приведет к увеличению спроса на недвижимость, связанную с гостиничным бизнесом, особенно в таких популярных туристических местах, как Сиемреап.
— Рынок недвижимости становится более прозрачным и регулируемым, что может повысить доверие инвесторов и привести к росту цен на недвижимость.
Население Камбоджи растет и богатеет, поэтому растет спрос на аренду
Рост населения и ВВП означает, что больше людей нуждаются в домах и у людей есть больше денег, которые они могут потратить на жилье.
В Камбодже средний ВВП на душу населения за последние 5 лет изменился на 7,4%. Это ок. Кроме того, население Камбоджи растет (+10% за 5 лет). Это означает, что если вы купите недвижимость под аренду, вы обнаружите, что каждый год вы будете привлекать все больше арендаторов с достаточными средствами для покрытия арендной платы.
Спрос на аренду жилья и коммерческих помещений увеличится в 2025 году в камбоджийских городах, таких как Пномпень, Сиемреап или Сиануквиль.
Какова доходность от аренды в Камбодже? По данным Numbeo, сдаваемая в аренду недвижимость в Камбодже обещает валовую доходность от 3,5% и 6,2%. Это указывает на умеренный уровень формирования доходов.
Массовый рост экономики Камбоджи предполагает, что стоимость недвижимости, вероятно, значительно вырастет. Это может быть хорошей новостью для тех, кто уже владеет недвижимостью, поскольку они могут увидеть существенное увеличение своих инвестиций.
Однако для новых покупателей это означает, что стоимость входа на рынок недвижимости может быть намного выше, что затрудняет поиск доступных вариантов, предлагающих хорошее соотношение цены и качества.
Таким образом, покупка недвижимости в 2025 году может не принести такого же уровня финансовой выгоды, как инвестирование ранее, когда цены были ниже, а потенциал роста капитала выше.
Вывод для инвесторов: чем раньше зайдете на развивающийся рынок Камбоджи, тем больше получите прибыль. Писали об этом в начале прошлого года, пишем и сейчас — ситуация с ростом не меняется, меняется сумма, которую вы можете получить с инвестиций.
➔ Узнайте, как начать инвестировать в Камбодже, получите презентации лучших объектов Пномпеня и ответы на любые вопросы, переходите в бесплатный телеграм-бот: https://watbot.ru/w/jMiN
Другие статьи на эту тему: