Недвижимость растет в цене на 20-25% от начала строительства до сдачи через 2–3 года. Стоимость объектов в Пномпене за год вырастает на 8–10%. Аренда приносит еще 7–10% в год.
Цены на перспективные объекты начинаются от 70 тысяч долларов. При этом агентская комиссия составляет 9–15% стоимости жилья. И это не предел.
Цены на перспективные объекты начинаются от 70 тысяч долларов. При этом агентская комиссия составляет 9–15% стоимости жилья. И это не предел.
Почему в Камбодже всё круто с рынком инвестиций:
Низкая стоимость м². В Камбодже средняя цена квадратного метра меньше 2000$. Это самая низкая цена на рынке.
Самый высокий темп роста ВВП в Юго-Восточной Азии — 6% в год, 14 место в мире. Рынок по прогнозу вырастет до 12.4% в ближайший год. С каждым годом в стране всё больше денег и выше уровень жизни.
Долларовая экономика. Кхмерский риель (KHR) привязан к доллару США, аналогично дирхаму. Это делает его очень стабильной валютой, а инвестиции в камбоджийскую экономику фактически можно воспринимать как долларовый доход, защищённый от колебаний курса местной валюты.
Крепкая связь с мировой экономикой. Камбоджа с 2004 года участвует в ВТО. Сегодня Китай масштабно инвестирует в страну: строит железные дороги, морской порт; новый аэропорт откроется в 2025 году. Камбоджа также дружна с Россией, и в целом поддерживает стабильную политическую ситуацию.
Рост городского населения. Инвестиции провоцируют развитие новых рабочих мест: люди переезжают в столицу. Плюс в регионе растет число экспатов и цифровых кочевников. При этом 60% населения моложе 35 лет. Все они предпочитают комфортное и современное жилье.
Низкая стоимость м². В Камбодже средняя цена квадратного метра меньше 2000$. Это самая низкая цена на рынке.
Самый высокий темп роста ВВП в Юго-Восточной Азии — 6% в год, 14 место в мире. Рынок по прогнозу вырастет до 12.4% в ближайший год. С каждым годом в стране всё больше денег и выше уровень жизни.
Долларовая экономика. Кхмерский риель (KHR) привязан к доллару США, аналогично дирхаму. Это делает его очень стабильной валютой, а инвестиции в камбоджийскую экономику фактически можно воспринимать как долларовый доход, защищённый от колебаний курса местной валюты.
Крепкая связь с мировой экономикой. Камбоджа с 2004 года участвует в ВТО. Сегодня Китай масштабно инвестирует в страну: строит железные дороги, морской порт; новый аэропорт откроется в 2025 году. Камбоджа также дружна с Россией, и в целом поддерживает стабильную политическую ситуацию.
Рост городского населения. Инвестиции провоцируют развитие новых рабочих мест: люди переезжают в столицу. Плюс в регионе растет число экспатов и цифровых кочевников. При этом 60% населения моложе 35 лет. Все они предпочитают комфортное и современное жилье.
Всего за десять лет на месте трехэтажной азиатской застройки выросли жилые комплексы: тысячи жильцов этих квартир выбирают Пномпень для работы и жизни
Спрос и рынок городской недвижимости растут. 75% сделок с недвижимостью проходят в Пномпене. Две трети из них совершаются в интересах местных жителей. Такая ситуация гарантирует, что инвестор сдает приобретенную квартиру на долгий срок, а если решит выйти из дела, сможет быстро ее продать.
Законы Камбоджи поощряют иностранные инвестиции. Например, здесь нулевой налог на прирост капитала. Это значит, что продавая ранее приобретенную недвижимость дороже и зарабатывая на разнице, налог платить не придется.
Правила владения:
- Freehold (кроме земли и первого этажа)
- 4% налог на регистрацию
- 0,1% ежегодный налог
Самый привлекательный район: Деловой центр BKK1 — модный космополитичный район с лучшей инфраструктурой в городе. Цены начинаются от 100 тысяч долларов.
Город-спутник KOH NOREA — престижный район с перспективами мини-Дубая строится на насыпном острове с мостом до делового центра.
Пока российские инвесторы только присматриваются к Камбодже, поэтому условия близки к идеальным. Если вы продаете недвижимость за рубежом, вы в курсе, как греются рынки других регионов.
Как начать работать вместе с командой CamboInvest, как помогать инвесторам получать 16% доходности и при этом зарабатывать 9-15% на одной сделке, я рассказываю на своих вебинарах, ссылки на них я публикую в своем канале. Присоединяйтесь