Пока кто-то нервно мониторит цены, опытные инвесторы в Камбодже уже оформляют сделки. И правильно делают. Потому что на глазах формируется идеальное окно возможностей, когда всё складывается в пользу покупателя.
Камбоджа уже не раз проходила через циклы роста и коррекции на рынке недвижимости. И каждый раз те, кто вкладывался перед началом восстановления, стабильно получали прибыль. Это подтверждает недавний анализ от Global Property Guide, Cambodia's Residential Real Estate Market Analysis 2025 авторства Lalaine C. Delmendo — он показывает высокую доходность аренды и указывает на текущую фазу восстановления, как на благоприятный момент для входа.
Почему снижение цен — шанс купить выгодно
Да, формально в 2024 году цены на жильё в Камбодже выросли на 0,45%, но с учётом инфляции — это минус 2,5% в реальных цифрах. Это не обвал, а закономерная коррекция после перегрева 2012–2019 годов. Главное:
- 🔻 CBRE прогнозирует стабилизацию цен в 2025 на премиум-сегмент
- 💸 Ипотека становится доступнее, а застройщики готовы к переговорам
- 🧾 Налог на переход прав для первых покупателей до $210 000 — нулевой
- 💬 Бонусы: скидки, рассрочки, улучшенные условия — именно сейчас
👉 Такой фазы «затишья перед ростом» не было с 2014 года. Тогда те, кто купил, сегодня уже давно в плюсе.
Индексы цен на жилую недвижимость, годовое изменение. Источник: Национальный банк Камбоджи
Аренда: доходность выше, чем в большинстве стран Азии
Рынок аренды оживает — доходность до 8,8%. Пока цены стоят на месте, аренда идёт вверх:
- Средняя по стране: 7,4% годовых
- Пномпень: до 8,5%
- Кампот, Кеп, курорты: до 8,8%
- Кох Ронг и острова: 6–7,8%
И это только начало. Туризм восстанавливается: в 2024 году в страну приехали 6,7 млн человек — это уже больше, чем до пандемии.
Городское население растёт: по прогнозам, к 2030 году в городах будет жить до 44% населения (против 25% в 2020). Всё это означает одно:
👉 спрос на аренду будет расти — а с ним и доход инвесторов.
Арендная доходность в Камбодже — одна из самых высоких в регионе.
📊 По данным Invest Asian, Пномпень занимает второе место по доходности от аренды в Азии — сразу после Джакарты.
Как развивался рынок недвижимости в Камбодже, и что с ним сейчас
С 2004 по 2007 год рынок жилья в Камбодже переживал настоящий бум: цены на недвижимость росли на 25–40% в год. Вначале это касалось только крупных городов — Пномпеня, Сиемреапа и Сиануквиля. Затем рост охватил и другие регионы, включая приграничные зоны.
В 2007 году цены на землю в столице достигли $1 557 за кв. м — почти втрое больше, чем годом ранее.
Но в 2008 году пузырь лопнул: основной иностранный инвестор — Южная Корея — сократил вложения из-за мирового кризиса. В результате стоимость земли в Пномпене упала на 40–50% от пиковых значений.
С 2011 года рынок начал восстанавливаться. Помогли экономический рост и принятие закона, разрешающего иностранцам владеть квартирами. С 2012 по 2019 год средняя цена продажи кондоминиумов в Пномпене удвоилась — с $1 460 до $3 184 за кв. м.
С 2019 года рынок снова стал охлаждаться — в основном из-за переизбытка предложения. Пандемия COVID-19 усугубила ситуацию: в 2020–2022 годах цены на кондоминиумы снижались каждый год.
В 2023-м был короткий рост, но уже в 2024 году цены снова просели на 2,2%.
Photo by sam onn chan on Unsplash
Что с предложением на рынке сейчас, в 2025 году
Кондоминиумы:
- В 2024 году в Пномпене было около 72 000 кондоминиумов — на 25% больше, чем годом ранее.
- Ожидается, что в 2025 году их станет более 80 000.
- Больше половины — жильё среднего класса, 30% — доступное, 15% — элитное.
Земельные участки и дома (Borey):
- В 2024 году — 167 000 объектов (+5% к 2023 г.)
- 50% — доступное жильё, 44% — средний класс, 6% — элитные дома.
- Прогноз на 2025 год — рост до 182 000 единиц.
❗️Отчёт CBRE предупреждает: задержки в строительстве и споры между покупателями и застройщиками — до сих пор частое явление, особенно в сегменте доступного жилья. Поэтому нужно выбирать проверенных застройщиков через знающих рынок экспертов недвижимости, компании, которые уже долгое время работают в Камбодже и наблюдали историю застройки.
Профиль покупателя меняется:
- Растёт сегмент качественного среднего жилья — ориентир на местных и экспатов
- Коммерческая недвижимость снова в центре внимания — офисы, склады, бутики
- Земля под логистику — в 2–3 раза дешевле, чем во Вьетнаме
- Гостиницы и бутик-отели — бум в Кампоте, Кепе и прибрежных зонах
Прогноз: до 80 000 новых квартир в Пномпене к 2025 году — застройщики делают ставку на аренду, миграцию и рост потребления.
Туризм и экономика: всё растёт. В 2024 году Камбоджу посетили 6,7 млн туристов — больше, чем до пандемии, а в 2025 году планируется достичь 7,5 млн. Туризм приносит около 12% ВВП страны. Активно растёт и экспорт одежды: в 2024 году он достиг $12 млрд, что составляет 45% всего экспорта страны.
Плюс правительство запустило программу налоговых льгот для тех, кто впервые покупает квартиру или участок.
Photo by Kim Eang Eng on Unsplash
Несмотря на колебания цен, рынок Камбоджи остаётся живым, развивающимся и потенциально выгодным. Аренда приносит стабильный доход, цена на землю пока остаётся доступной, а макроэкономика и туризм продолжают расти.
📉📈 Камбоджа уже не раз проходила через циклы роста и охлаждения в сфере недвижимости. И каждый раз те, кто заходил на рынок в момент спада, оказывались в выигрыше на следующем этапе подъёма. Сейчас — именно такой момент: рынок скорректировался, предложения много, цены стабилизировались, а экономическая активность снова набирает обороты.
🟩 Хотите разобраться, как правильно инвестировать в недвижимость Камбоджи, с учётом всех юридических и экономических тонкостей?
👉 Посмотрите мой экспресс-интенсив по недвижимости в Камбодже — с цифрами, кейсами и живыми примерами.
