Даже если вы уверены, что «всё уже просчитали», рынок Камбоджи умеет удивлять. И, прежде чем вы кликнете «перевести задаток», мы собрали для вас пять важных пунктов, которые помогут не прогадать.
1. Кто сегодня покупает в Камбодже: портрет инвестора в 2025 году
Если раньше в сделках доминировали иностранцы с тоской по тропикам, то теперь всё интереснее. Камбоджийцы тоже активно покупают — застройщики начали строить под местный вкус и бюджет, маркетинг стал умнее, а ипотека — доступнее.
Но! Иностранцы по-прежнему составляют крепкую долю покупателей, особенно в сегменте кондоминиумов. В Пномпене — самый выбор, и к 2025 году предложений будет под 80 000 квартир. Основной упор — на средний класс и экспатов, которым не нужен бассейн с водопадом, но важно, чтобы лифт работал и рядом был кофе.
2. Что можно купить, если вы не гражданин Камбоджи?
Земля — казалось бы, мимо. Владеть землёй иностранцу напрямую нельзя. А вот квартира в многоэтажке — пожалуйста, особенно если это Strata Title (вид собственности, разрешённый для иностранцев). Но и виллу с участком реально купить, используя траст. Как это сделать, писали об этом здесь:
Главное, чтобы минимум 30% здания принадлежало камбоджийцам — тогда закон на вашей стороне. Убедитесь, что у вас будет сертификат CTC (Condominium Title Certificate), зарегистрированный на ваше имя. Без бумажки, как говорится…
3. Не всё золото, что блестит: как не нарваться на застройщика-невидимку
Покупайте только у проверенных застройщиков. Повторим это, как молитву.
В 2024 году несколько проектов в Пномпене и Сиемреапе попали под проверку — были жалобы, что строят без лицензии или не строят вовсе. Местный регулятор уже раздаёт предупреждения. А мы — советы:
- Проверьте лицензию застройщика на продажу;
- Убедитесь в наличии строительной лицензии;
- Посмотрите, сдавали ли они раньше хоть что-то.
Если есть сомнения — спросите. Или у нас, или у регулятора FSA (они там строго, но по делу).
4. А может, в коммерческую? Не только же жить, но и зарабатывать!
Недвижимость — это не только про апарты с видом на пальмы. Камбоджа сейчас вкусная и по части коммерции:
- офисы и коворкинги,
- склады и фабрики,
- бутик-отели и гестхаусы,
- логистическая инфраструктура,
- даже земля под агро или индустрию.
Цены на землю под коммерцию — от $100 за кв.м. Для сравнения, во Вьетнаме — в 2–3 раза выше. Аренда помещений — гибкая: можно на 5–10 лет, можно короче. Варианты есть.
5. Гарантированная доходность и городской бум
Многие застройщики сейчас предлагают GRR — гарантированную арендную доходность. Это когда вы покупаете квартиру, а потом получаете, скажем, 6–10% в год в течение 2–5 лет. Удобно, особенно если вы не живёте в Камбодже и не планируете искать арендаторов самостоятельно.
Аренда растёт, городское население — тоже. С 2020 года — +19%! К 2030 году в городах будет жить почти половина страны. Так что спрос на жильё и аренду ещё будет разгоняться.
Вывод:
Покупка недвижимости в Камбодже — это не тур по шоурумам, а реальное стратегическое решение. Если подойти с умом, с правильными документами и проверенными партнёрами, можно и жильё получить, и доход. А главное — без сюрпризов.
Ну а если хотите узнать, какие сейчас проекты с лучшими условиями — напишите нам. Мы на связи, даже если вы пока просто присматриваетесь 😉
Посмотреть, как вы можете начать инвестировать в жилую недвижимость Камбоджи в бесплатном интенсиве из 3х видеоуроков: https://watbot.ru/w/e8we
