Статьи

30 причин инвестировать в недвижимость Камбоджи прямо сейчас

2025-03-19 16:31 Статьи
Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Но почему именно Камбоджа становится всё более популярной среди инвесторов со всего мира? Ответ кроется в уникальном сочетании факторов, которые создают идеальные условия для успешных капиталовложений. Я собрал 30 основных преимуществ , которые делают этот рынок особенным.

Экономический рост и политическая стабильность

  1. 📈 Быстрый рост экономики – ВВП Камбоджи стабильно растёт на 6-7% в год, опережая многие страны Юго-Восточной Азии.
  2. 🏆 Одна из самых быстрорастущих экономик мира – Камбоджа занимает 14-е место в мире по темпам роста экономики, что делает её перспективным рынком для долгосрочных инвестиций.
  3. 🏙️ Быстрая урбанизация – Камбоджа показывает самый высокий уровень урбанизации в ЮВА, прирост городского населения составляет 3,5% в год
  4. 👫 Молодая и растущая рабочая сила – Из 17 миллионов жителей, более 60% младше 30 лет, что создаёт огромный спрос на жильё.
  5. ⚖️ Политическая стабильность – Камбоджа сохраняет нейтральную внешнюю политику и стабильное правительство уже более 30 лет, что снижает политические риски.
  6. 🔗 Членство в ВТО и ключевых торговых союзах – Камбоджа является частью Азиатской зоны свободной торговли (AFTA) и ВТО, что упрощает ведение бизнеса.

Туризм и международные связи

  1. 🌏 Локация в сердце ЮВА – Камбоджа находится на пересечении крупнейших транспортных путей региона, что делает её удобной для международного бизнеса и инвестиций.
  2. 📊 Растущий поток туристов – ежегодно в страну приезжает миллионы туристов, что создаёт высокий спрос на аренду и обеспечивает дополнительный источник дохода.
  3. 📡 Быстрое развитие инфраструктуры – новые мосты, дороги, железнодорожные сети, морские порты и 3 новых аэропорта делают страну удобной для бизнеса и туризма.
  4. 📈 Прямые иностранные инвестиции растут – Камбоджа привлекает миллиарды долларов из Китая, Японии, Кореи и Европы, что говорит о доверии со стороны глобального бизнеса.
  5. 🛳️ Перспективный морской курортный рынок – побережье Камбоджи активно развивается, привлекая новые гостиничные сети и частные инвестиции в курортную недвижимость.

Финансовая система и налоговые преимущества

  1. 🏦 Долларовая экономика – в стране действует бивалютная система с полным свободным хождением доллара США, 90% всех депозитов и кредитов номинированы в долларах. Это снижает валютные риски.
  2. 🌍 Дистанционные инвестиции – можно открыть банковский счёт и оформить сделку удалённо, что делает процесс покупки удобным для иностранных инвесторов.
  3. 📜 Нет налога на прирост капитала – в отличие от других стран региона, в Камбодже 0% налог на прирост стоимости недвижимости.
  4. 🏡 Отсутствие налога на наследство – передача недвижимости по наследству не облагается налогом, что упрощает долгосрочное владение активами.
  5. 📉 Низкие налоги на недвижимость – ежегодный налог на недвижимость всего 0,1% от оценочной стоимости, что кратно ниже, чем в других странах ЮВА.
  6. 🏗️ Государственная поддержка инвестиций – власти активно стимулируют иностранных инвесторов, предлагая налоговые льготы и специальные экономические зоны.

Высокая гарантированная доходность

  1. ✅ Доходность до 20% в год – средняя доходность 10% годовых от аренды, при краткосрочной сдаче через Airbnb или Booking – до 18% годовых, плюс прирост стоимости жилья на 10% ежегодно.
  2. 🎯 Гарантированная доходность – девелоперы предлагают программы с чистым фиксированным доходом от аренды до 8% годовых, что обеспечивает стабильный пассивный доход.
  3. 🏠 Уверенный рост цен на недвижимость – стоимость жилья растёт до 30% в год от стадии котлована до сдачи объекта, что делает раннее инвестирование особенно выгодным.
  4. 🚀 Растущий рынок аренды – высокий спрос на аренду со стороны туристов, экспатов и бизнесменов, что делает рынок привлекательным для краткосрочных и долгосрочных инвестиций.

Низкий порог входа и гибкие условия покупки

  1. 💲 Доступный входной порог – в отличие от перегретых рынков Таиланда и Бали, в Камбодже можно купить недвижимость в 2-3 раза дешевле, но с таким же потенциалом роста.
  2. 💰 Гибкие условия покупки – девелоперы предлагают рассрочку до 3 лет с первоначальным взносом от 20%, что позволяет войти в рынок даже без крупного стартового капитала.

Юридические и правовые аспекты

  1. 🏡 Полное право собственности (FREEHOLD) для иностранцев – в отличие от многих стран ЮВА, иностранцы могут полностью владеть квартирами и апартаментами без ограничений.
  2. 🏘️ Развитое законодательство для трастов – инвесторы могут передавать активы в управление через трасты, что обеспечивает гибкость управления собственностью.
  3. 🛠️ 100% иностранное владение бизнесом, нет сложных бюрократических барьеров.
  4. 🛂 Лояльная визовая политика – бизнес-виза с разрешением на работу стоит всего $500 в год, без визаранов и прочих трудностей. ВНЖ в стране нет и не требуется.
  5. 🤫 Страна с конфиденциальной банковской системой – Камбоджа не участвует в CRS (автоматическом обмене налоговой информацией), что обеспечивает высокий уровень финансовой анонимности.
  6. 💸 Полная свобода движения капитала – отсутствие валютного контроля позволяет свободно переводить средства из страны и обратно.
  7. 💼 Бизнес-контакты на английском и китайском – для ведения бизнеса не требуется знание кхмерского, достаточно английского или китайского.

В итоге

С учётом всех этих факторов, Камбоджа остаётся одним из наиболее выгодных направлений для долгосрочных инвестиций в недвижимость, особенно для тех, кто стремится к комбинации высокой доходности и юридической безопасности. Не упустите шанс стать частью одного из самых быстрорастущих рынков Юго-Восточной Азии!

Подпишитесь на мой Telegram-канал и получайте актуальные инвестиционные предложения и новости Камбоджи первыми!

Не упустите возможность быть в курсе последних тенденций рынка недвижимости Камбоджи. На моем канале вы найдете эксклюзивные предложения, аналитические материалы и важные обновления о развитии страны.
Почему стоит подписаться:
  • Получайте свежие инвестиционные возможности без задержек
  • Будьте в курсе новостей о рынке недвижимости Камбоджи
  • Доступ к экспертным комментариям и аналитике от нашей команды
Присоединяйтесь по ссылке: @camboinvestor
Читайте по теме:
→ Как Камбоджа превращает инфраструктуру в деньги для инвесторов
→ Важные обновления для инвесторов в недвижимость Камбоджи в 2025 году
→ Камбоджа: как империя храмов превратилась в нового «азиатского тигра» и строит свой Дубай