В этом выпуске подкаста Александр Липчанский, эксперт по недвижимости в Камбодже, беседует с Романом Мурадяном, специалистом по рынку недвижимости в Эмиратах. Они сравнивают два быстрорастущих, но очень разных инвестиционных направления — Дубай и Панампень. Обсуждают риски, доходность, законы, стратегию входа на рынок и особенности жизни в этих странах. Разговор получился живой, с юмором, подробностями и важными цифрами — всё как любят инвесторы, которые планируют вложиться осознанно.
Полное видео можно посмотреть по ссылкам:
Яндекс Дзен
VK Видео
Youtube
🎙 Вступление. Камбоджа vs Дубай — два подхода к инвестициям
Александр Липчанский: Всем привет! Меня зовут Александр Липчанский. Последние два года я превращал рискованные инвестиции в Камбоджу в доходные кейсы. Я показываю страну, где 100 тысяч долларов могут превратиться в 200 тысяч за три года. А вы готовы рискнуть там, где другие боятся? Этот подкаст для вас. Поехали!
Сегодня у меня в гостях Роман Мурадян — эксперт по недвижимости с большим опытом в России, а теперь и в Эмиратах.
Роман Мурадян: Приветствую, Александр. Спасибо за приглашение! С удовольствием пообщаюсь. Про Камбоджу ничего не знаю, не слышал, но, судя по тому, как ты её представляешь, уже хочется туда поехать.
Александр Липчанский: Вот это мы и поправим. Про Камбоджу, к сожалению, никто ничего не знает. А ведь там — совершенно другая инвестиционная история.
Роман, я хочу обсудить с тобой текущую ситуацию. Сегодня в России инвестировать в недвижимость непросто. Мы сейчас говорим именно об инвестиционной недвижимости, а не о жилье для себя. Так вот, чтобы получить в России доход, нужно быть глубоко в теме: знать рынок, объект, локальную ситуацию, разбираться в недооценённой вторичке, может быть.
Но просто рассчитывать на рост — уже не приходится. В Камбодже всё иначе. И мне интересно сравнить, что ты видишь в Дубае — как в инвестиционном направлении, куда смотрят россияне, теряющие интерес к российскому рынку.
Сегодня у меня в гостях Роман Мурадян — эксперт по недвижимости с большим опытом в России, а теперь и в Эмиратах.
Роман Мурадян: Приветствую, Александр. Спасибо за приглашение! С удовольствием пообщаюсь. Про Камбоджу ничего не знаю, не слышал, но, судя по тому, как ты её представляешь, уже хочется туда поехать.
Александр Липчанский: Вот это мы и поправим. Про Камбоджу, к сожалению, никто ничего не знает. А ведь там — совершенно другая инвестиционная история.
Роман, я хочу обсудить с тобой текущую ситуацию. Сегодня в России инвестировать в недвижимость непросто. Мы сейчас говорим именно об инвестиционной недвижимости, а не о жилье для себя. Так вот, чтобы получить в России доход, нужно быть глубоко в теме: знать рынок, объект, локальную ситуацию, разбираться в недооценённой вторичке, может быть.
Но просто рассчитывать на рост — уже не приходится. В Камбодже всё иначе. И мне интересно сравнить, что ты видишь в Дубае — как в инвестиционном направлении, куда смотрят россияне, теряющие интерес к российскому рынку.
🏙 Дубай: спрос, офф-план и маркетинговые рассрочки
Роман Мурадян: Хороший вопрос про инвестиции. Да, в России ещё можно находить кейсы — при правильном подборе компании, риэлтора, аналитики. Но согласен, стало сложнее. Рынок цикличный.
В Эмиратах, особенно в Дубае, многое тоже меняется. В 2022 году, например, активно заходили россияне — кто-то хорошо заработал, кто-то не оправдал ожиданий. Но рынок растёт. Очень активный. Сегодня спрос превышает предложение. Больше половины сделок — инвестиционные.
Александр Липчанский: В Дубае спрос действительно превышает предложение?
Роман Мурадян: Конечно. Хотя Россия уже не в лидерах по объёму спроса, как было раньше, но весь мир покупает. Продажи идут активно.
Основной формат — офф-план с рассрочкой. То есть клиент платит равными частями до окончания строительства только 50%, а оставшиеся 50% — застройщик даёт на год-два без процентов.
Например: 10% сейчас, через два месяца — ещё 10%, потом каждые 3–4 месяца по 5%. Это уже норма. Такого я нигде больше не видел. Не знаю, как в Камбодже?
Александр Липчанский: В Камбодже есть рассрочка до сдачи. Я всегда говорю инвесторам: ребята, в Дубае вам дают рассрочку после сдачи, а в нормальной экономике — такого не бывает. Девелоперу нужны деньги сейчас, он выполнил свои обязательства — сдал объект.
Так что рассрочка после сдачи — это маркетинговый инструмент, чтобы стимулировать спрос. Но есть исключение: один проект в Пномпене сейчас предлагает 40 месяцев рассрочки после сдачи. Это единственный случай в стране.
Причём проект уже продан на 90% — это распродажа остатков. А вот в Дубае, как я понимаю, это стандарт.
Роман Мурадян: Да, в Дубае офф-план всегда был популярен. Просто раньше было плечо 60/40, 70/30, 50/50. Сейчас больше опций — до ключей платишь половину, остальное — потом.
На рынке более 300–400 проектов, плюс Абу-Даби, плюс Рас-эль-Хайма, где уже выдали лицензию на строительство казино. Это огромный рынок под любой запрос.
И да — Дубай сегодня локомотив. Россия и Казахстан — одни из основных покупателей.
Александр Липчанский: Казахстан прямо в топе?
Роман Мурадян: Да, большой поток. Если брать весь СНГ, то явно выделяются Россия и Казахстан.
Александр Липчанский: То же самое в Камбодже. Может быть, масштабы другие, но Россия и Казахстан — это наши основные клиенты. Интерес к зарубежной недвижимости у них высокий.
В Эмиратах, особенно в Дубае, многое тоже меняется. В 2022 году, например, активно заходили россияне — кто-то хорошо заработал, кто-то не оправдал ожиданий. Но рынок растёт. Очень активный. Сегодня спрос превышает предложение. Больше половины сделок — инвестиционные.
Александр Липчанский: В Дубае спрос действительно превышает предложение?
Роман Мурадян: Конечно. Хотя Россия уже не в лидерах по объёму спроса, как было раньше, но весь мир покупает. Продажи идут активно.
Основной формат — офф-план с рассрочкой. То есть клиент платит равными частями до окончания строительства только 50%, а оставшиеся 50% — застройщик даёт на год-два без процентов.
Например: 10% сейчас, через два месяца — ещё 10%, потом каждые 3–4 месяца по 5%. Это уже норма. Такого я нигде больше не видел. Не знаю, как в Камбодже?
Александр Липчанский: В Камбодже есть рассрочка до сдачи. Я всегда говорю инвесторам: ребята, в Дубае вам дают рассрочку после сдачи, а в нормальной экономике — такого не бывает. Девелоперу нужны деньги сейчас, он выполнил свои обязательства — сдал объект.
Так что рассрочка после сдачи — это маркетинговый инструмент, чтобы стимулировать спрос. Но есть исключение: один проект в Пномпене сейчас предлагает 40 месяцев рассрочки после сдачи. Это единственный случай в стране.
Причём проект уже продан на 90% — это распродажа остатков. А вот в Дубае, как я понимаю, это стандарт.
Роман Мурадян: Да, в Дубае офф-план всегда был популярен. Просто раньше было плечо 60/40, 70/30, 50/50. Сейчас больше опций — до ключей платишь половину, остальное — потом.
На рынке более 300–400 проектов, плюс Абу-Даби, плюс Рас-эль-Хайма, где уже выдали лицензию на строительство казино. Это огромный рынок под любой запрос.
И да — Дубай сегодня локомотив. Россия и Казахстан — одни из основных покупателей.
Александр Липчанский: Казахстан прямо в топе?
Роман Мурадян: Да, большой поток. Если брать весь СНГ, то явно выделяются Россия и Казахстан.
Александр Липчанский: То же самое в Камбодже. Может быть, масштабы другие, но Россия и Казахстан — это наши основные клиенты. Интерес к зарубежной недвижимости у них высокий.
✈️ Логистика, перелёты и новые инфраструктурные проекты
Роман Мурадян: Если говорить про плюсы Эмиратов, то их масса. В Дубае 7–8 месяцев в году — лето. Это, пожалуй, самый безопасный город в мире, безопасность тут возведена в культ.
Город удобно расположен: 4–5 часов от Москвы — и ты уже на месте. Без виз, без сложностей. Просто покупай билет, прилетай, отдыхай, радуйся жизни.
Александр Липчанский: В Камбодже тоже есть движение в эту сторону. В прошлом году (2024) появились два прямых рейса: Дубай–Пномпень и Пномпень–Дели.
А в этом году открывается новый международный аэропорт в Пномпене. Это серьёзный драйвер для роста экономики и недвижимости. Один из наших проектов расположен прямо у будущей станции лёгкого метро, которая станет пересадочной до аэропорта. Такие инфраструктурные объекты — колоссальный потенциал.
Роман Мурадян: В Дубае тоже — постоянно новые стройки. 300–400 проектов — как вообще понять, куда вкладываться?
Александр Липчанский: Вот-вот! Город растёт огромными темпами, и как инвестору понять, что выбрать?
Город удобно расположен: 4–5 часов от Москвы — и ты уже на месте. Без виз, без сложностей. Просто покупай билет, прилетай, отдыхай, радуйся жизни.
Александр Липчанский: В Камбодже тоже есть движение в эту сторону. В прошлом году (2024) появились два прямых рейса: Дубай–Пномпень и Пномпень–Дели.
А в этом году открывается новый международный аэропорт в Пномпене. Это серьёзный драйвер для роста экономики и недвижимости. Один из наших проектов расположен прямо у будущей станции лёгкого метро, которая станет пересадочной до аэропорта. Такие инфраструктурные объекты — колоссальный потенциал.
Роман Мурадян: В Дубае тоже — постоянно новые стройки. 300–400 проектов — как вообще понять, куда вкладываться?
Александр Липчанский: Вот-вот! Город растёт огромными темпами, и как инвестору понять, что выбрать?
📈 Как устроен рынок на старте продаж
Роман Мурадян: Смотри, 300–400 — это весь пул: и стройка, и вторичка. Но доступных новых проектов немного. Хорошие варианты часто уходят ещё до старта продаж — через предзаказы или инвесторов.
Иногда бывает, что всё распродано до выхода на рынок. Это реально.
Инвестиционная схема работает так:
До него может пройти несколько стадий перепродаж.
Сейчас особенно активны Индия, Великобритания, Европа.
Александр Липчанский: Кстати, Индия — интересная тема. Индийцы проявляются и в Камбодже как активные инвесторы.
Что касается стадий — в Камбодже их пока две: инвестор и конечный пользователь. Например, проект Times Square — местный бренд.
Даже другой застройщик хотел назвать свой проект так же, но мы сказали: «Ребята, Times Square — это уже имя собственное, местный бренд. Не надо».
Роман Мурадян: Хорошо, что вы это контролируете.
В Дубае не всё так дёшево — хотя да, рассрочки есть, и всё вроде комфортно, но надо уметь планировать платежи, особенно россиянам: всё в валюте.
И ещё момент: не стоит ждать, что доходность появится сразу. Я всегда говорю клиентам — основной рост начинается за 6 месяцев до сдачи, а иногда — только после получения ключей.
Иногда бывает, что всё распродано до выхода на рынок. Это реально.
Инвестиционная схема работает так:
- сначала заходят инвесторы 1-й волны,
- потом часть выходит при росте на 30–40% (если застройщик разрешает),
- затем заходят инвесторы 2-й волны,
- и в конце — конечный пользователь (end-user).
До него может пройти несколько стадий перепродаж.
Сейчас особенно активны Индия, Великобритания, Европа.
Александр Липчанский: Кстати, Индия — интересная тема. Индийцы проявляются и в Камбодже как активные инвесторы.
Что касается стадий — в Камбодже их пока две: инвестор и конечный пользователь. Например, проект Times Square — местный бренд.
Даже другой застройщик хотел назвать свой проект так же, но мы сказали: «Ребята, Times Square — это уже имя собственное, местный бренд. Не надо».
Роман Мурадян: Хорошо, что вы это контролируете.
В Дубае не всё так дёшево — хотя да, рассрочки есть, и всё вроде комфортно, но надо уметь планировать платежи, особенно россиянам: всё в валюте.
И ещё момент: не стоит ждать, что доходность появится сразу. Я всегда говорю клиентам — основной рост начинается за 6 месяцев до сдачи, а иногда — только после получения ключей.
💵 Сколько стоит «вход» на рынок?
Александр Липчанский: Это мой любимый вопрос — со скольки начинается цена метра?
Вот возьмём Times Square. Он стоит почти на границе делового центра Пномпеня — 400 метров до центра. Пять минут пешком.
Стартовая цена — $1000 за м². Как тебе такое в сравнении с Дубаем?
Роман Мурадян: Ну, мягко говоря, удивительно. У нас таких цифр не найти — разве что в пустыне и далеко от метро. В Дубае проекты стартуют с $4000 за метр, особенно в хороших локациях.
Нас смотрят инвесторы и конечные покупатели — давай конкретнее. Сколько стоит однушка, двушка в Камбодже?
Александр Липчанский: В проектах премиального сегмента, в деловом центре — однушка от $115 000 до $170 000. Двушка — от $250 000 до $300 000.
Например, есть Wyndham Garden — сеть отелей, они присутствуют и в Пномпене. Их проекты — премиум-уровень.
А вот нижняя планка для однушки — $50 000. И это не какой-то трэш, а бизнес-класс, близко к центру, с хорошими перспективами роста.
Роман Мурадян: В Дубае, конечно, с $50 000 не зайдёшь. Это невозможно. Но вот есть интересная отметка — $205 000.
Если покупатель приобретает объект от этой суммы, он получает двухлетнюю визу — это большой плюс. Но найти что-то стоящее за $205 000 — уже квест. Мы стараемся, подбираем такие варианты, но их надо ловить.
Вот возьмём Times Square. Он стоит почти на границе делового центра Пномпеня — 400 метров до центра. Пять минут пешком.
Стартовая цена — $1000 за м². Как тебе такое в сравнении с Дубаем?
Роман Мурадян: Ну, мягко говоря, удивительно. У нас таких цифр не найти — разве что в пустыне и далеко от метро. В Дубае проекты стартуют с $4000 за метр, особенно в хороших локациях.
Нас смотрят инвесторы и конечные покупатели — давай конкретнее. Сколько стоит однушка, двушка в Камбодже?
Александр Липчанский: В проектах премиального сегмента, в деловом центре — однушка от $115 000 до $170 000. Двушка — от $250 000 до $300 000.
Например, есть Wyndham Garden — сеть отелей, они присутствуют и в Пномпене. Их проекты — премиум-уровень.
А вот нижняя планка для однушки — $50 000. И это не какой-то трэш, а бизнес-класс, близко к центру, с хорошими перспективами роста.
Роман Мурадян: В Дубае, конечно, с $50 000 не зайдёшь. Это невозможно. Но вот есть интересная отметка — $205 000.
Если покупатель приобретает объект от этой суммы, он получает двухлетнюю визу — это большой плюс. Но найти что-то стоящее за $205 000 — уже квест. Мы стараемся, подбираем такие варианты, но их надо ловить.
🧾 Налоги и пошлины: где выгоднее?
Александр Липчанский: В 2025 году в Камбодже ввели налоговые послабления.
Например, жильё до $210 000 полностью освобождено от гербового сбора при регистрации собственности.
А это почти всё жильё на рынке. В обычное время ставка — 4%, как в Дубае. А теперь — 0. Значит, покупатель экономит тысячи долларов.
Роман Мурадян: У нас тоже 4%, но их всегда платит покупатель при оформлении. При продаже — никаких налогов, даже если хорошо заработал.
Налог на прирост капитала и налог на аренду — отсутствуют.
Александр Липчанский: Аналогично.
Например, жильё до $210 000 полностью освобождено от гербового сбора при регистрации собственности.
А это почти всё жильё на рынке. В обычное время ставка — 4%, как в Дубае. А теперь — 0. Значит, покупатель экономит тысячи долларов.
Роман Мурадян: У нас тоже 4%, но их всегда платит покупатель при оформлении. При продаже — никаких налогов, даже если хорошо заработал.
Налог на прирост капитала и налог на аренду — отсутствуют.
Александр Липчанский: Аналогично.
- Гербовый сбор — 4%, но в 2025 году его отменили до суммы $210 000.
- Налог на прирост капитала — 0%. Его обсуждают, но с 2022 года ввод откладывается.
- Налог на недвижимость — 0.1% в год.
- Налог на доход от аренды не платит нерезидент.
🏝 Жить или инвестировать? Уровень комфорта и инфраструктура
Роман Мурадян: Давай немного отойдём от инвестиций и поговорим про обычную жизнь. Многие покупают недвижимость не только для дохода, но чтобы проводить зиму в тёплом климате.
В Дубае комфортно: тёплое море, европейский уровень сервиса, инфраструктура на высоте. Это город, в котором хочется жить, если можешь себе позволить.
Александр Липчанский: В Камбодже другая история. Это не город для отдыха от мегаполиса — особенно Пномпень. Он сам мегаполис.
Хотите отдыхать — езжайте на море. Но инвестировать в побережье я не рекомендую.
Приморский город Сиануквиль был сломан китайской экспансией до ковида. Сейчас там много недостроев, рынок вторички разрушен, и процесс восстановления только начался.
Правительство этим занимается — возможно, за 5 лет ситуацию выправят. Пока же — это место, где можно жить, но не заработать.
Поэтому фокус остаётся на Пномпене: там есть развлечения, рестораны, бизнес, деловая активность.
Хотя, конечно, не ждите, что приедет Бейонсе с концертом. Но, например, у Анжелины Джоли в Камбодже есть остров и земля, она усыновила камбоджийских детей — известный факт. Но это никак не связано с жизнью рядового человека.
Роман Мурадян: А кто-то вообще едет жить в Камбоджу?
Александр Липчанский: Да, едут. Есть клиенты, которые были в Камбодже 5, 10, даже 15 лет назад, и влюбились в атмосферу. Здесь ощущение расслабленности и дружелюбия. Людей это тянет назад.
Но в целом таких немного. Жильё для жизни или зимовки — это максимум 5–10% запросов. Всё остальное — чистые инвестиции.
В Дубае комфортно: тёплое море, европейский уровень сервиса, инфраструктура на высоте. Это город, в котором хочется жить, если можешь себе позволить.
Александр Липчанский: В Камбодже другая история. Это не город для отдыха от мегаполиса — особенно Пномпень. Он сам мегаполис.
Хотите отдыхать — езжайте на море. Но инвестировать в побережье я не рекомендую.
Приморский город Сиануквиль был сломан китайской экспансией до ковида. Сейчас там много недостроев, рынок вторички разрушен, и процесс восстановления только начался.
Правительство этим занимается — возможно, за 5 лет ситуацию выправят. Пока же — это место, где можно жить, но не заработать.
Поэтому фокус остаётся на Пномпене: там есть развлечения, рестораны, бизнес, деловая активность.
Хотя, конечно, не ждите, что приедет Бейонсе с концертом. Но, например, у Анжелины Джоли в Камбодже есть остров и земля, она усыновила камбоджийских детей — известный факт. Но это никак не связано с жизнью рядового человека.
Роман Мурадян: А кто-то вообще едет жить в Камбоджу?
Александр Липчанский: Да, едут. Есть клиенты, которые были в Камбодже 5, 10, даже 15 лет назад, и влюбились в атмосферу. Здесь ощущение расслабленности и дружелюбия. Людей это тянет назад.
Но в целом таких немного. Жильё для жизни или зимовки — это максимум 5–10% запросов. Всё остальное — чистые инвестиции.
🏗 Вторичный рынок и ликвидность
Роман Мурадян: Вот в чём сильная сторона Дубая — ликвидность вторичного рынка.
Дубай — это огромный бизнес-хаб. Из 350 крупнейших мировых компаний более 100 имеют там офисы. Приток экспатов — постоянный. Люди приезжают, работают, заключают контракты — и сразу покупают жильё, в том числе на вторичке.
Если ты вложился и дождался сдачи — продать не проблема. Это и есть настоящая ликвидность.
Александр Липчанский: Честно скажу — мне кажется, что в Дубае при таком количестве новых проектов продать вторичку сложнее. Все же хотят «новое и свежее».
Роман Мурадян: Есть такое ощущение, но не совсем верное.
Дело в том, что есть две разные категории покупателей:
В прошлом году, если не ошибаюсь, 170 000 человек переехали жить в Дубай на ПМЖ. Не по контракту — жить. И они покупают вторичку, в том числе в сданных домах, где никто не жил.
Спрос огромный.
Александр Липчанский: Справедливо. У вас рынок действительно живой. А у нас… другая механика. Камбоджа — рынок внутренний.
60–70% покупателей — местные. Это важное отличие. И важно понимать, что страна молодая, динамичная, выходящая из статуса беднейшей, но уже подбирается к среднему уровню дохода.
65% населения — младше 30 лет.
Каждый год прирост населения почти на миллион человек. Люди перебираются в города. И это создаёт естественный спрос на недвижимость.
Дубай — это огромный бизнес-хаб. Из 350 крупнейших мировых компаний более 100 имеют там офисы. Приток экспатов — постоянный. Люди приезжают, работают, заключают контракты — и сразу покупают жильё, в том числе на вторичке.
Если ты вложился и дождался сдачи — продать не проблема. Это и есть настоящая ликвидность.
Александр Липчанский: Честно скажу — мне кажется, что в Дубае при таком количестве новых проектов продать вторичку сложнее. Все же хотят «новое и свежее».
Роман Мурадян: Есть такое ощущение, но не совсем верное.
Дело в том, что есть две разные категории покупателей:
- одни — инвесторы, ищут пресейлы и котлован,
- другие — end-user’ы, покупают, чтобы жить здесь и сейчас.
В прошлом году, если не ошибаюсь, 170 000 человек переехали жить в Дубай на ПМЖ. Не по контракту — жить. И они покупают вторичку, в том числе в сданных домах, где никто не жил.
Спрос огромный.
Александр Липчанский: Справедливо. У вас рынок действительно живой. А у нас… другая механика. Камбоджа — рынок внутренний.
60–70% покупателей — местные. Это важное отличие. И важно понимать, что страна молодая, динамичная, выходящая из статуса беднейшей, но уже подбирается к среднему уровню дохода.
65% населения — младше 30 лет.
Каждый год прирост населения почти на миллион человек. Люди перебираются в города. И это создаёт естественный спрос на недвижимость.
🏛 Политика и стабильность: кто управляет и куда ведёт?
Александр Липчанский: А как ты оцениваешь политические риски в Дубае? Бывает, что всё отлично, страна растёт, а потом — хлоп, и курс разворачивается, или правительство меняет приоритеты.
Роман Мурадян: Хороший вопрос. Чтобы прогнозировать будущее, надо смотреть в прошлое.
Дубай — абсолютная монархия. Им управляет семья Аль-Мактумов уже более 200 лет.
Текущий правитель — шейх Мохаммед бин Рашид Аль-Мактум, один из самых уважаемых и деятельных лидеров региона. Он автор нескольких книг о развитии страны, и его подход можно назвать настоящим предпринимательским менеджментом государства.
Следующий на трон — принц Хамдан. Он уже управляет несколькими ведомствами, активен, публичен, ведёт Инстаграм, участвует в спортивных соревнованиях. Уверен, никаких резких разворотов не будет.
Александр Липчанский: Похоже. В Камбодже — не монархия в прямом смысле, но... тоже семейная история.
Монархия есть, но король сейчас — декоративная фигура.
Реальную власть уже почти 40 лет держал премьер Хун Сен, бывший красный кхмер, который позже изменил курс и начал развивать страну.
В 2023 году его сын, Хун Манет, выиграл выборы и стал новым премьером. Сформировал молодой кабинет министров, но курс остался прежним: инвестиции, рост, инфраструктура.
Так что это тоже — авторитарная, но стабильная модель, работающая без потрясений.
В Камбодже важны семейные и клановые связи: 8–9 семей составляют ядро элиты, около 20 — полностью контролируют политический и экономический процесс.
Причём эта элита сформировалась заново после трагедии с красными кхмерами — практически с нуля. Это как пересборка всей страны. И с 1980-х годов страна выстраивается заново.
Роман Мурадян: Хороший вопрос. Чтобы прогнозировать будущее, надо смотреть в прошлое.
Дубай — абсолютная монархия. Им управляет семья Аль-Мактумов уже более 200 лет.
Текущий правитель — шейх Мохаммед бин Рашид Аль-Мактум, один из самых уважаемых и деятельных лидеров региона. Он автор нескольких книг о развитии страны, и его подход можно назвать настоящим предпринимательским менеджментом государства.
Следующий на трон — принц Хамдан. Он уже управляет несколькими ведомствами, активен, публичен, ведёт Инстаграм, участвует в спортивных соревнованиях. Уверен, никаких резких разворотов не будет.
Александр Липчанский: Похоже. В Камбодже — не монархия в прямом смысле, но... тоже семейная история.
Монархия есть, но король сейчас — декоративная фигура.
Реальную власть уже почти 40 лет держал премьер Хун Сен, бывший красный кхмер, который позже изменил курс и начал развивать страну.
В 2023 году его сын, Хун Манет, выиграл выборы и стал новым премьером. Сформировал молодой кабинет министров, но курс остался прежним: инвестиции, рост, инфраструктура.
Так что это тоже — авторитарная, но стабильная модель, работающая без потрясений.
В Камбодже важны семейные и клановые связи: 8–9 семей составляют ядро элиты, около 20 — полностью контролируют политический и экономический процесс.
Причём эта элита сформировалась заново после трагедии с красными кхмерами — практически с нуля. Это как пересборка всей страны. И с 1980-х годов страна выстраивается заново.
💵 Валюта, курс и банковская система
Александр Липчанский: Что касается валютной стабильности — у нас тоже всё как в Дубае.
Уже 20 лет камбоджийский риэль привязан к доллару. Курс — примерно 4100 риэлей за доллар. То есть все сделки, договоры, аренда, депозиты — в долларах США.
На практике в стране ходят две валюты. Долларом можно платить в супермаркете, на рынке, в кафе. Риэли — только для мелкой сдачи.
90% банковских счетов — долларовые, договоры купли-продажи — в долларах, аренда тоже.
Роман Мурадян: То есть, по сути, долларовая экономика. Это хорошо для инвесторов.
Александр Липчанский: Да. И что важно — нет планов избавиться от доллара. Есть чисто формальные программы стимулирования кхмерской валюты, но разница в доходности депозитов минимальна:
Так что Камбоджа — это квазидолларовая территория, и инвестор полностью защищён от колебаний местной валюты.
Уже 20 лет камбоджийский риэль привязан к доллару. Курс — примерно 4100 риэлей за доллар. То есть все сделки, договоры, аренда, депозиты — в долларах США.
На практике в стране ходят две валюты. Долларом можно платить в супермаркете, на рынке, в кафе. Риэли — только для мелкой сдачи.
90% банковских счетов — долларовые, договоры купли-продажи — в долларах, аренда тоже.
Роман Мурадян: То есть, по сути, долларовая экономика. Это хорошо для инвесторов.
Александр Липчанский: Да. И что важно — нет планов избавиться от доллара. Есть чисто формальные программы стимулирования кхмерской валюты, но разница в доходности депозитов минимальна:
- в долларах дают ~4%,
- в риэлях — ~5%.
Так что Камбоджа — это квазидолларовая территория, и инвестор полностью защищён от колебаний местной валюты.
🌍 Туризм и мегапроекты: курорты, пальмы и «мини-Дубаи»
Александр Липчанский: Вот ты рассказывал про Дубай, про Пальму, про насыпные острова. А я тебе скажу — в Пномпене уже три насыпных острова.
Роман Мурадян: Серьёзно? Прям как в Дубае — стройка на воде?
Александр Липчанский: Да. У нас Меконг шириной до 2 километров. Люди не хотят уезжать в пригороды, поэтому насыпают землю в самом центре, рядом с инфраструктурой.
Плюс есть амбициозный проект:
крупнейший девелопер Prince Group отступил 4 километра от Сиануквиля, ближе к будущему аэропорту, и строит насыпной остров в виде лепестков, как у вас.
По генплану — до 2030 года там будет создан финансово-курортный центр Юго-Восточной Азии, своего рода камбоджийский мини-Дубай.
Роман Мурадян: Очень интересно. В Эмиратах сейчас активно развивается Пальма Джебель-Али — новая насыпная пальма, в два раза больше первой.
Этот проект моментально раскупили. Там тоже всё продумано — метро, инфраструктура, выставочные центры. В этой же зоне был Экспо 2020, а теперь строят новый аэропорт Аль-Мактум, который станет самым крупным в мире.
Александр Липчанский: Это мощно. А у нас пока делают ставку на курортный редевелопмент Сиануквиля. Там были недострои, сломанные проекты, сейчас всё отдают новым инвесторам.
В планах — восстановить город, привести в порядок набережную, построить новый туристический центр. А пока — первые проекты: отель Renaissance, участки под мини-отели и отели для курортного отдыха.
- Копик — административный и деловой район с парками, офисами и дорогими виллами.
- Кох Нореа — будущий деловой центр, фактически город-спутник через мост от центра города.
- И третий, безымянный пока, просто расширенная суша на другом берегу Меконга, где уже начинается строительство.
Роман Мурадян: Серьёзно? Прям как в Дубае — стройка на воде?
Александр Липчанский: Да. У нас Меконг шириной до 2 километров. Люди не хотят уезжать в пригороды, поэтому насыпают землю в самом центре, рядом с инфраструктурой.
Плюс есть амбициозный проект:
крупнейший девелопер Prince Group отступил 4 километра от Сиануквиля, ближе к будущему аэропорту, и строит насыпной остров в виде лепестков, как у вас.
По генплану — до 2030 года там будет создан финансово-курортный центр Юго-Восточной Азии, своего рода камбоджийский мини-Дубай.
Роман Мурадян: Очень интересно. В Эмиратах сейчас активно развивается Пальма Джебель-Али — новая насыпная пальма, в два раза больше первой.
Этот проект моментально раскупили. Там тоже всё продумано — метро, инфраструктура, выставочные центры. В этой же зоне был Экспо 2020, а теперь строят новый аэропорт Аль-Мактум, который станет самым крупным в мире.
Александр Липчанский: Это мощно. А у нас пока делают ставку на курортный редевелопмент Сиануквиля. Там были недострои, сломанные проекты, сейчас всё отдают новым инвесторам.
В планах — восстановить город, привести в порядок набережную, построить новый туристический центр. А пока — первые проекты: отель Renaissance, участки под мини-отели и отели для курортного отдыха.
📊 ROI и стратегии: сколько зарабатывают инвесторы?
Александр Липчанский: Ну что, давай про ROI. Какие цифры считаются в Дубае хорошими?
Роман Мурадян: Рынок разный. Есть проекты, где инвесторы зарабатывали и 30, и 40% годовых, и выше — есть даже рекордные кейсы.
Но я предпочитаю быть осторожным:
Дубай сажает по 500 деревьев в день. Это уже не просто пустыня. Речь о районе — это как джунгли. Но надо смотреть, что вокруг: инфраструктура, планы развития, рост цен — это всё делает хорошего риэлтора настоящим аналитиком.
Александр Липчанский: Знаю, что в Дубае всё лицензируется, и аналитика рынка — официальная, прозрачная. Все сделки фиксируются.
Роман Мурадян: Да, всё через земельный департамент (DLD). Можно посмотреть историю сделки, по каким ценам продавалось, кто сколько заработал. Иногда видно: один купил за миллион, через полгода продал за 900, а следующий — за 1.5 миллиона. Всё на виду.
Это и есть прозрачный рынок с сильной аналитикой. Кто-то теряет, кто-то выигрывает. Главное — не вестись на обещания золотых гор, а играть в долгую. Для борьбы с инфляцией и сохранения капитала — Эмираты отличное место.
Роман Мурадян: Рынок разный. Есть проекты, где инвесторы зарабатывали и 30, и 40% годовых, и выше — есть даже рекордные кейсы.
Но я предпочитаю быть осторожным:
- 15–20% годовых — это реалистичная цифра,
- всё зависит от локации, застройщика и этапа входа.
- Например, первая линия у моря — понятно, дорого. А вот комьюнити с виллами, таунхаусами и зелёными зонами сейчас особенно популярны.
Дубай сажает по 500 деревьев в день. Это уже не просто пустыня. Речь о районе — это как джунгли. Но надо смотреть, что вокруг: инфраструктура, планы развития, рост цен — это всё делает хорошего риэлтора настоящим аналитиком.
Александр Липчанский: Знаю, что в Дубае всё лицензируется, и аналитика рынка — официальная, прозрачная. Все сделки фиксируются.
Роман Мурадян: Да, всё через земельный департамент (DLD). Можно посмотреть историю сделки, по каким ценам продавалось, кто сколько заработал. Иногда видно: один купил за миллион, через полгода продал за 900, а следующий — за 1.5 миллиона. Всё на виду.
Это и есть прозрачный рынок с сильной аналитикой. Кто-то теряет, кто-то выигрывает. Главное — не вестись на обещания золотых гор, а играть в долгую. Для борьбы с инфляцией и сохранения капитала — Эмираты отличное место.
🧠 Две стратегии: агрессивная и консервативная
Александр Липчанский: У меня в Пномпене есть две модели:
- Агрессивная — вход на пресейле, выход перед сдачей или сразу после. Срок: ~2–2.5 года. Доходность: до 100% за цикл, т.е. 25–30% в год.
- Консервативная — проект почти готов или сдан, высокий класс, гарантированная аренда 6–8% годовых по договору. Апартаменты передаются в управление, владелец не живёт, но получает выплаты. Формат отельного сервиса.
- Пресейл в популярных районах может дать 30–40%, но это надо поймать правильный проект.
- Моя любимая — консервативная модель: дождаться ключей, сдать в аренду, стабильно получать доход. Это тихий доходный бизнес, особенно в валюте.
🏠 Аренда: долгосрочная и краткосрочная
Роман Мурадян: В Дубае долгосрочная аренда даёт 6–8% годовых в валюте.
Особенности:
Есть и краткосрочная аренда, особенно в районах типа Дубай-Марина. Там до 12% годовых, но это уже история с лицензиями, управляющими компаниями и полным обслуживанием.
Александр Липчанский: У нас долгосрочная аренда даёт 8–10% в год, а краткосрочная (Airbnb) — до 20–30%, если хорошо выбрать локацию.
Особенно с ростом туризма: сейчас 7+ миллионов туристов в год, а новый аэропорт в Пномпене будет рассчитан на 50 миллионов пассажиров. Пока это запас на будущее, но потенциал огромный.
Особенности:
- Часто аренду платят одним чеком за год, иногда двумя-тремя.
- Квартиры сдаются без мебели, арендатор всё оформляет сам: коммуналка, интернет, мебель.
- Рынок живой: если арендатор съехал — нового найдёшь за день.
Есть и краткосрочная аренда, особенно в районах типа Дубай-Марина. Там до 12% годовых, но это уже история с лицензиями, управляющими компаниями и полным обслуживанием.
Александр Липчанский: У нас долгосрочная аренда даёт 8–10% в год, а краткосрочная (Airbnb) — до 20–30%, если хорошо выбрать локацию.
Особенно с ростом туризма: сейчас 7+ миллионов туристов в год, а новый аэропорт в Пномпене будет рассчитан на 50 миллионов пассажиров. Пока это запас на будущее, но потенциал огромный.
🏛 Право собственности: фрихолд, лисхолд и трасты
Александр Липчанский: В Камбодже ситуация уникальная для Азии. Иностранцы могут иметь полную собственность (фрихолд) на апартаменты, начиная со второго этажа и выше. Первый этаж и земля — только для местных.
Что касается вилл, их можно приобретать через трастовую конструкцию. Это не просто ООО, а специальный траст с юридическим оформлением.
Владелец покупает долю в трасте, которая олицетворяет конкретный объект на земле, но земля и здание не находятся в прямой собственности.
Зато кондоминиумы — это 100% фрихолд, как для местных.
Роман Мурадян: В Дубае также есть фрихолд и лисхолд.
Все эти формы полностью регулируются и лицензируются. Рынок очень прозрачный. Сделка оформляется через земельный департамент, всё официально, никаких «серых» схем.
Александр Липчанский: В Пномпене тоже бывают проекты с лисхолдом, хотя закон разрешает фрихолд. Это связано с категорией земли, на которой построен дом. Например, если даже второй этаж не может принадлежать иностранцу — там только лисхолд.
Но я лично предпочитаю фрихолд, это всегда надёжнее: никаких аренды земли, никаких условий по продлению.
Что касается вилл, их можно приобретать через трастовую конструкцию. Это не просто ООО, а специальный траст с юридическим оформлением.
Владелец покупает долю в трасте, которая олицетворяет конкретный объект на земле, но земля и здание не находятся в прямой собственности.
Зато кондоминиумы — это 100% фрихолд, как для местных.
Роман Мурадян: В Дубае также есть фрихолд и лисхолд.
- Фрихолд — это полное право собственности, возможность передавать по наследству, завещать, продавать без ограничений.
- Лисхолд — аренда земли на длительный срок (например, 99 лет), но на практике тоже работает надёжно.
Все эти формы полностью регулируются и лицензируются. Рынок очень прозрачный. Сделка оформляется через земельный департамент, всё официально, никаких «серых» схем.
Александр Липчанский: В Пномпене тоже бывают проекты с лисхолдом, хотя закон разрешает фрихолд. Это связано с категорией земли, на которой построен дом. Например, если даже второй этаж не может принадлежать иностранцу — там только лисхолд.
Но я лично предпочитаю фрихолд, это всегда надёжнее: никаких аренды земли, никаких условий по продлению.
🏗 Архитектура и комплектация
Роман Мурадян: В Дубае всё зависит от застройщика. Можно купить:
Есть всё, на любой вкус. Квартиры, виллы, таунхаусы. Очень богатый выбор.
Александр Липчанский: В Камбодже почти всегда продают в полной комплектации:
Ты получаешь квартиру «под ключ» — заезжай и живи или сдавай.
Про архитектуру:
Тем не менее, даже дизайн сейчас развивается: простота уходит, появляются интересные концепции и уровневые структуры.
- «голые стены» — без отделки,
- с дизайнерским ремонтом,
- с полной меблировкой и техникой.
Есть всё, на любой вкус. Квартиры, виллы, таунхаусы. Очень богатый выбор.
Александр Липчанский: В Камбодже почти всегда продают в полной комплектации:
- отделка,
- встроенная кухня,
- мебель,
- текстиль,
- посуда и даже бокалы.
Ты получаешь квартиру «под ключ» — заезжай и живи или сдавай.
Про архитектуру:
- есть шикарные проекты, как, например, Le Condé с террасами, беговыми дорожками, библиотеками и каворкингами.
- но есть и простые «коробки», особенно на небольших участках. Некоторые дома буквально «карандаши».
Тем не менее, даже дизайн сейчас развивается: простота уходит, появляются интересные концепции и уровневые структуры.
👥 Кто покупает? Портрет инвестора
Роман Мурадян: В Дубае — в основном состоятельные покупатели. Но с офф-планами заходят и те, кто платит по 10% частями — как способ войти с минимальным стартом.
Есть и инвесторы-флипперы, и люди, которые переезжают жить: Дубай сегодня — международный хаб с высоким уровнем жизни.
Александр Липчанский: У нас очень двухуровневый рынок.
Фишка в том, что входной порог — в 10 раз ниже, чем в Дубае, но доходность — сравнимая или выше.
Есть и инвесторы-флипперы, и люди, которые переезжают жить: Дубай сегодня — международный хаб с высоким уровнем жизни.
Александр Липчанский: У нас очень двухуровневый рынок.
- Состоятельные инвесторы — заходят этажами, особенно на старте. Бывает: выходит прайс в 9:00 — а несколько этажей уже выкуплены.
- Массовый инвестор — это люди с бюджетом от $50 000 до $100 000. И это — бизнес-класс, с рассрочкой на 2–3 года.
Фишка в том, что входной порог — в 10 раз ниже, чем в Дубае, но доходность — сравнимая или выше.
🌎 Кто покупает: от России до Австралии
Александр Липчанский: В Камбодже 60% покупателей — местные. Ещё около 30% — это соседи: Сингапур, Китай, Корея, Япония, Таиланд.
А вот на европейцев, австралийцев, американцев и россиян приходится всего 10%. Причём Россия — пока только 0.5–1%. Это мало, но потенциал для роста огромный.
Камбоджу хорошо знают соседи — и это ключ. Именно азиатский крупный бизнес строит дороги, аэропорты, инфраструктуру. Например, Китай строит канал через Меконг, чтобы миновать Вьетнам. Это всё — инфраструктура будущего, финансируемая соседями.
Роман Мурадян: То есть, все в теме, кроме Европы?
Александр Липчанский: Именно. Камбоджа — не экзотика для азиатов, но пока экзотика для россиян. Хотя ситуация меняется: на последних выставках на Тишинке уже было 4 стенда с Камбоджей, и будет ещё больше. Это уже становится «нормальным» направлением
А вот на европейцев, австралийцев, американцев и россиян приходится всего 10%. Причём Россия — пока только 0.5–1%. Это мало, но потенциал для роста огромный.
Камбоджу хорошо знают соседи — и это ключ. Именно азиатский крупный бизнес строит дороги, аэропорты, инфраструктуру. Например, Китай строит канал через Меконг, чтобы миновать Вьетнам. Это всё — инфраструктура будущего, финансируемая соседями.
Роман Мурадян: То есть, все в теме, кроме Европы?
Александр Липчанский: Именно. Камбоджа — не экзотика для азиатов, но пока экзотика для россиян. Хотя ситуация меняется: на последних выставках на Тишинке уже было 4 стенда с Камбоджей, и будет ещё больше. Это уже становится «нормальным» направлением
🗣 Английский язык: с кем говорить?
Роман Мурадян: А как там с языком? Все по-английски говорят?
Александр Липчанский: Камбоджа — самая англоговорящая страна в Азии, по моему опыту. Дети учат английский с младших классов.
На улице, в магазине, в офисе — английский работает везде.
90% сотрудников в бизнесе говорят на английском. Только если нужно что-то объяснить на глубоком бытовом уровне, включается кхмерский.
Вся деловая коммуникация — на английском. Никаких проблем.
Роман Мурадян: В Дубае — аналогично. Иногда кажется, что английский — даже более родной, чем арабский. А если посидеть в кафе в Дубай-Марине — услышишь столько русской речи, что дочь спрашивает: «Пап, зачем учить английский, если здесь все говорят по-русски?» 😄
Александр Липчанский: Камбоджа — самая англоговорящая страна в Азии, по моему опыту. Дети учат английский с младших классов.
На улице, в магазине, в офисе — английский работает везде.
90% сотрудников в бизнесе говорят на английском. Только если нужно что-то объяснить на глубоком бытовом уровне, включается кхмерский.
Вся деловая коммуникация — на английском. Никаких проблем.
Роман Мурадян: В Дубае — аналогично. Иногда кажется, что английский — даже более родной, чем арабский. А если посидеть в кафе в Дубай-Марине — услышишь столько русской речи, что дочь спрашивает: «Пап, зачем учить английский, если здесь все говорят по-русски?» 😄
🤝 Партнёрские программы: как работают
Александр Липчанский: Расскажи про вашу партнёрскую программу в Дубае. Нас смотрят не только инвесторы, но и профи рынка.
Роман Мурадян: У меня за плечами — крупнейший партнёрский центр в Москве. Сейчас делаю такой же на Эмираты.
Схема простая:
Принцип — прозрачность, отчётность, быстрые выплаты.
Сейчас у нас более 500 партнёров, включая крупные агентства с Урала, Сибири, Юга России. Очень активны Сочи и Краснодар — они в топе по активности, после Москвы и Питера.
Александр Липчанский: У меня сейчас около 150 зарегистрированных партнёров, но активны — процентов 10. Это примерно 15 человек.
Роман Мурадян: У нас по классике активно работает около 20% партнёрской базы, и не всегда крупные агентства дают больше всего — часто именно небольшие команды эффективнее.
Роман Мурадян: У меня за плечами — крупнейший партнёрский центр в Москве. Сейчас делаю такой же на Эмираты.
Схема простая:
- если нам передают клиента,
- мы из своей комиссии платим вознаграждение.
- И это не только для риэлторов, но и для всех, кто может порекомендовать клиента.
Принцип — прозрачность, отчётность, быстрые выплаты.
Сейчас у нас более 500 партнёров, включая крупные агентства с Урала, Сибири, Юга России. Очень активны Сочи и Краснодар — они в топе по активности, после Москвы и Питера.
Александр Липчанский: У меня сейчас около 150 зарегистрированных партнёров, но активны — процентов 10. Это примерно 15 человек.
Роман Мурадян: У нас по классике активно работает около 20% партнёрской базы, и не всегда крупные агентства дают больше всего — часто именно небольшие команды эффективнее.
🗺 Районы: Дубай-Марина, Бизнес-Бэй и... Русский рынок в Пномпене?
Роман Мурадян: В Дубае районы подбирают под образ жизни. Кто-то хочет небоскрёбы и движуху — идёт в Дубай-Марину или даунтаун с Бурдж-Халифой. Кто-то выбирает зеленые комьюнити с виллами — вроде Дамак-Хиллс или Дубай-Хиллс. Это уже не «пустыня», а буквально джунгли с пальмами, бассейнами и школами.
Мне, например, нравится Creek Harbour — будущий центр с водой, башнями, дизайнерскими проектами. Атмосфера там очень современная, но расслабленная.
Александр Липчанский: А у нас в Пномпене основные районы гораздо более компактные. Центр — это район BKK1:
Есть ещё Chamkarmon — чуть южнее, он связывает центр с дорогой на новый аэропорт, развивается как деловой и логистический коридор. Там цены растут.
И да — у нас есть "Русский рынок"!
Роман Мурадян: Серьёзно? Прям так и называется?
Александр Липчанский: Да, официально называется Russian Market. Никто точно не помнит, откуда пошло, но говорят, что во времена Советского Союза туда завозили технику и товары через Вьетнам — именно для советских специалистов. Сейчас это туристический рынок, где продаются сувениры, одежда и антиквариат.
А ещё у нас есть улица под названием "Boulevard of the Russian Federation". Это центральная магистраль города, ведущая от Королевского дворца к аэропорту.
Когда Байден приезжал в Камбоджу — его кортеж катался по бульвару Российской Федерации.
Мне, например, нравится Creek Harbour — будущий центр с водой, башнями, дизайнерскими проектами. Атмосфера там очень современная, но расслабленная.
Александр Липчанский: А у нас в Пномпене основные районы гораздо более компактные. Центр — это район BKK1:
- исторически это квартал, где селились иностранцы,
- сюда пришли банки, посольства, офисы,
- сейчас — это флагманский район города, как твой даунтаун.
Есть ещё Chamkarmon — чуть южнее, он связывает центр с дорогой на новый аэропорт, развивается как деловой и логистический коридор. Там цены растут.
И да — у нас есть "Русский рынок"!
Роман Мурадян: Серьёзно? Прям так и называется?
Александр Липчанский: Да, официально называется Russian Market. Никто точно не помнит, откуда пошло, но говорят, что во времена Советского Союза туда завозили технику и товары через Вьетнам — именно для советских специалистов. Сейчас это туристический рынок, где продаются сувениры, одежда и антиквариат.
А ещё у нас есть улица под названием "Boulevard of the Russian Federation". Это центральная магистраль города, ведущая от Королевского дворца к аэропорту.
Когда Байден приезжал в Камбоджу — его кортеж катался по бульвару Российской Федерации.
⚖️ Плюсы и минусы: Камбоджа vs Дубай
Александр Липчанский: Давай честно. У каждой страны есть свои минусы. Начни с Дубая — три главных.
Роман Мурадян:
Александр Липчанский: В Камбодже тоже не всё идеально:
Роман Мурадян:
- Летняя жара. С середины мая до середины сентября — температура +45…+50°C, высокая влажность. Хотя всё компенсируется кондиционерами и удобством перемещений.
- Высокая стоимость жизни. Кофе — $5, аренда — от $1500 в месяц, еда — дорого. Недвижимость — тоже. Но при этом мебель, техника и автомобили стоят дешевле, чем в Европе.
- Языковой барьер. Для работы и жизни нужен хороший английский. Без него — ни договора, ни общения. Это не минус, но вызов для многих.
Александр Липчанский: В Камбодже тоже не всё идеально:
- Недострой. Есть объекты, брошенные ещё с ковида. И сейчас можно наткнуться на не завершённые здания. Это реальность.
- Слабая регуляция. Искроу-счетов нет, договоры часто простые, многое зависит от застройщика. Защита инвестора формируется, но пока отстаёт.
- Инфраструктура. В центре Пномпеня нет тротуаров. Это неудобно для пешеходов и семей с детьми. Городская программа по благоустройству уже стартовала, но пока изменений немного.
🌟 Плюсы
Роман Мурадян (про Дубай):
Александр Липчанский (про Камбоджу):
- Безопасность. Это один из самых спокойных и надёжных городов в мире. Можно оставить ноутбук в кафе — и никто не тронет.
- Интернациональность. Комьюнити из всех стран мира, высокий уровень жизни, множество возможностей для бизнеса и самореализации.
- Финансовый хаб. Центр торговли, инвестиций, технологий. Тут легко запустить проект, найти партнёров и развиваться.
Александр Липчанский (про Камбоджу):
- Доходность. Камбоджа даёт высокий ROI как на котловане, так и по арендной модели. Плюс рост цен и налоговые льготы.
- Рост всей страны. Экономика, инфраструктура, численность населения — всё идёт вверх. Это не пузырь, а догоняющий рост.
- Низкая база. Цены пока внизу, конкуренции мало, рынок не перегрет. Это даёт понятную точку входа и предсказуемый рост.
🤝 Финал разговора
Александр Липчанский: Роман, спасибо тебе! Очень интересный разговор. Я приглашаю тебя в Камбоджу — показать всё вживую.
Роман Мурадян: А я жду тебя в Дубае — пять часов лёта, никакой визы, билет — и ты на месте! Посмотрим всё на месте, покажу район за районом.
Александр Липчанский: Спасибо, друзья. Сегодня мы сравнили Дубай и Камбоджу — и увидели, что обе страны достойны внимания. Обе дают возможности. Вопрос — в вашей стратегии.
Роман Мурадян: А я жду тебя в Дубае — пять часов лёта, никакой визы, билет — и ты на месте! Посмотрим всё на месте, покажу район за районом.
Александр Липчанский: Спасибо, друзья. Сегодня мы сравнили Дубай и Камбоджу — и увидели, что обе страны достойны внимания. Обе дают возможности. Вопрос — в вашей стратегии.
📲 Подпишитесь на канал
Хотите больше инсайтов, цифр и личного опыта об инвестициях в зарубежную недвижимость?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал 👉 Cambodia Investor
