В большинстве случаев это возможно без получения классического ВНЖ в европейском понимании. Иностранцы живут в Камбодже годами через возобновляемые визовые продления: сначала въезжают по подходящей визе, затем оформляют основание для долгосрочного пребывания и вовремя его продлевают.
Для работы и бизнеса предусмотрен один сценарий, для пенсионного
проживания - другой, для учёбы - третий. У инвесторов есть ещё отдельная программа Cambodia My Second Home, СМ2Н, рассчитанная на более длинный горизонт.
Поэтому главный вопрос перед переездом звучит не «как получить ПМЖ?», а проще: на каком основании вы собираетесь жить в Камбодже и что будете здесь делать?
Для работы и бизнеса предусмотрен один сценарий, для пенсионного
проживания - другой, для учёбы - третий. У инвесторов есть ещё отдельная программа Cambodia My Second Home, СМ2Н, рассчитанная на более длинный горизонт.
Поэтому главный вопрос перед переездом звучит не «как получить ПМЖ?», а проще: на каком основании вы собираетесь жить в Камбодже и что будете здесь делать?
Сначала разберём три похожих термина: Visa E, e-Visa и EB
В камбоджийской визовой системе легко запутаться из-за буквы E. Здесь достаточно один раз разделить три понятия — дальше всё становится проще.
Visa E, или E-class Visa, — это категория въездной визы. С неё обычно начинается долгосрочный сценарий: человек въезжает в Камбоджу, а затем оформляет подходящее продление пребывания.
e-Visa — не отдельный вид визы, а способ подачи документов через интернет. То есть Visa E может быть оформлена как электронная e-Visa.
EB, ER и ES — уже не первоначальные визы, а варианты продления пребывания после въезда по Visa E. EB используется прежде всего для работы и бизнеса, ER — для пенсионного сценария, ES — для учёбы.
Если совсем коротко: Visa E — въехать, e-Visa — оформить онлайн, EB/ER/ES — остаться дольше.
На месяц или надолго: Visa T и Visa E
Если вы едете в Камбоджу впервые, выбор обычно начинается между туристической Visa T и ordinary Visa E.
Visa T подходит для отпуска, зимовки или первой поездки, когда вы хотите посмотреть страну и пока не планируете переезд. По состоянию на сентябрь 2026 года электронная туристическая виза стоит $30, разрешает один въезд и даёт месяц пребывания. Сам документ действует три месяца с момента выдачи — это срок, в течение которого нужно въехать в страну, а не три месяца проживания.
Туристическую визу можно продлить ещё на 30 дней один раз. Поэтому она подходит, например, если вы хотите прилететь на шесть недель, посмотреть Пномпень и Сиануквиль, пройтись по инвестиционным проектам и спокойно вернуться домой.
Если же вы уже знаете, что собираетесь жить в Камбодже несколько месяцев, работать, вести бизнес или переезжать с семьёй, удобнее сразу оформлять Visa E. Первоначально она тоже даёт 30 дней пребывания, но после неё можно перейти на долгосрочное продление EB, ER или ES.
С 31 августа 2026 года Visa E можно оформить онлайн через официальный государственный сервис Cambodia e-Visa для граждан всех стран. Это означает, что первоначальную часть визовой процедуры теперь можно пройти ещё до вылета.
Источник: Cambodia e-Visa, актуально на сентябрь 2026 года
Что происходит после первого месяца
Visa E сама по себе не превращается в годовую визу. После въезда начинается первоначальный 30-дневный срок, и до его окончания нужно оформить продление, которое соответствует вашей ситуации.
Для большинства читателей этой статьи важны три категории.
EB — Business Extension. Его используют иностранцы, которые работают в Камбодже, ведут или открывают бизнес, занимаются фрилансом. В официальном инвестиционном справочнике среди возможных получателей также названы супруги и дети иностранцев.
ER — Retirement Extension. Это вариант для пенсионного проживания.
ES — Student Extension. Его оформляют для учёбы.
EB, ER и ES могут выдаваться на 1, 3, 6 или 12 месяцев и затем оформляться повторно. При продлении более чем на месяц статус становится многократным: можно выехать из страны и вернуться в пределах срока действия разрешения.
Именно так многие иностранцы живут в Камбодже годами: например, получают продление на 12 месяцев, а перед окончанием срока оформляют следующее. Это не бессрочный ПМЖ, но и ежемесячно пересекать границу ради нового штампа не нужно.
Какой сценарий подходит именно вам
Если вы инвестор и приезжаете несколько раз в год, отдельный долгосрочный статус может вообще не понадобиться. Вы можете владеть квартирой и приезжать в Камбоджу как турист. Сам факт собственности не делает вас резидентом и не обязывает им становиться.
Если квартира становится вашей второй базой и вы хотите проводить в стране большую часть года, стоит заранее выбрать основание для долгосрочного пребывания. Если параллельно работаете или ведёте здесь бизнес, обычно используется связка Visa E → EB.
Для предпринимателя или работающего специалиста есть ещё один важный нюанс: EB разрешает находиться в стране, но не заменяет разрешение на работу. Иностранец, который фактически работает в Камбодже, должен отдельно оформить work permit и employment card.
При семейном переезде статус лучше планировать сразу для всей семьи. Супруг и дети могут оформляться в рамках соответствующего семейного сценария EB; для учёбы существует ES. Пакет документов зависит от возраста детей и статуса основного заявителя, поэтому здесь разумнее заранее собрать одну общую схему, чем продлевать визы каждого члена семьи отдельно в разные даты.
Для пенсионного проживания существует ER. Саму категорию и возможность повторных продлений подтверждает официальный инвестиционный справочник, но конкретный пакет документов лучше уточнять перед подачей: подробный универсальный перечень требований в доступном Handbook не закреплён.
Виза и разрешение на работу — разные документы
Visa E и EB решают иммиграционный вопрос: на каком основании вы находитесь в Камбодже.
Work permit решает другой: имеете ли вы право здесь работать.
Статья 261 Labour Law Камбоджи устанавливает, что иностранцу для работы нужны work permit и employment card Министерства труда. Поэтому формулировка «у меня бизнес-виза, значит, можно работать» некорректна.
Например, предприниматель может въехать по Visa E, оформить EB на год, зарегистрировать компанию — и отдельно оформить разрешение на работу, если лично работает в этой компании.
Что нужно сделать перед поездкой и после въезда
Если вы планируете долгосрочное пребывание, до поездки проверьте срок действия паспорта и оформите Visa E. В течение семи дней до прибытия заполните бесплатную Cambodia e-Arrival на официальном сайте arrival.gov.kh.
После въезда вы получите первоначальный 30-дневный статус. С 2026 года Камбоджа постепенно использует v-Pass вместо привычного физического штампа или QR-стикера, поэтому подтверждение въезда может быть электронным. Его лучше сохранить вместе с остальными иммиграционными документами.
После заселения проверьте регистрацию места проживания в FPCS — Foreigners Present in Cambodia System. В отеле этим занимается администрация. Если вы снимаете квартиру или живёте в собственной, уточните у владельца или управляющей компании, зарегистрированы ли ваши данные.
До окончания первых 30 дней оформите подходящее продление. Если будете работать — параллельно решите вопрос с work permit.
CM2H: долгосрочный маршрут для инвестора
Cambodia My Second Home, или CM2H, — отдельная программа для иностранцев, которые рассматривают Камбоджу не как место для нескольких зимовок, а как долгосрочную базу.
Она даёт резидентский статус на срок до 10 лет с возможностью многократного въезда и выезда. Главное отличие от схемы Visa E + ежегодное продление — более длинный горизонт.
Есть и ещё одна важная возможность: после пяти лет участия в программе можно подать заявление на гражданство Камбоджи.
Именно «подать». Пять лет участия не означают автоматическое получение паспорта: решение принимает государство после отдельного рассмотрения заявления.
В опубликованных материалах программы для этого маршрута не указан отдельный экзамен по кхмерскому языку. При этом заявитель должен показать реальную связь со страной: соблюдать законодательство, приезжать в Камбоджу, вести здесь экономическую или профессиональную деятельность и рассматривать страну как место долгосрочной жизни.
Поэтому CM2H разумнее воспринимать не как «визу за инвестицию», а как мар
В CM2H есть несколько способов участия
Покупка недвижимости — не единственный способ войти в программу.
В текущих публичных материалах фигурируют три основные модели: единовременный взнос, покупка объекта в проекте, допущенном к CM2H, и фиксированный депозит на пять лет.
Для инвестора разница принципиальная. Если недвижимость всё равно входит в ваши планы, можно совместить участие в программе с покупкой актива. Если объект вам сейчас не нужен, имеет смысл рассматривать денежные варианты. А если важно не расходовать капитал безвозвратно, отдельного анализа требует депозитная схема.
Здесь не существует варианта, который автоматически лучше остальных. Решение зависит от бюджета, инвестиционных целей и того, нужен ли вам сам объект недвижимости.
Именно поэтому мы не советуем самостоятельно выбирать пакет только по цифре входа. Мы можем сравнить варианты, проверить действующие условия CM2H, подобрать объект из подходящих проектов, если вы выбираете недвижимость, и сопроводить оформление.
Visa E или CM2H
Visa E с продлениями подходит человеку, которому нужен гибкий способ жить, работать или учиться в Камбодже без обязательства заранее связывать себя с долгосрочной инвестиционной программой. Продление обычно оформляется на срок до года и затем возобновляется.
CM2H рассчитана на человека с другим горизонтом: он уже рассматривает Камбоджу как одну из постоянных баз, готов выполнить финансовые условия программы и хочет получить десятилетний статус с потенциальной возможностью в дальнейшем подать на гражданство.
Как это выглядит на практике
Представим, что вы купили студию в Пномпене как инвестицию, а через год решили сами пожить в городе.
Если речь идёт о нескольких неделях, ничего менять в инвестиционной стратегии не требуется: можно приехать как турист.
Если хотите остаться на год, до поездки оформляете Visa E и e-Arrival. После приезда проверяете регистрацию жилья в FPCS и до окончания первоначальных 30 дней оформляете продление, которое соответствует вашей ситуации.
Допустим, вы параллельно управляете в Камбодже собственным бизнесом. Тогда это может быть EB на 12 месяцев плюс work permit. В течение года вы можете выезжать из страны и возвращаться в рамках действующего multiple-entry статуса. Перед окончанием срока документы продлеваются снова.
То есть нормальная долгосрочная жизнь в Камбодже не строится вокруг постоянных «визаранов». Она строится вокруг правильно выбранного основания и своевременного продления документов.
Пять ошибок, которых проще избежать заранее
Не стоит оформлять туристическую визу, если ещё до вылета понятно, что вы собираетесь жить в стране долго. Потом придётся перестраивать визовый маршрут.
Не стоит путать EB с разрешением на работу: для фактической занятости нужен work permit.
Не стоит считать покупку любой квартиры основанием для долгосрочного проживания. Собственность и иммиграционный статус — разные вещи.
Не стоит оформлять документы через первый найденный сайт. Для визы, e-Arrival и иммиграционной информации используйте государственные ресурсы: evisa.gov.kh, arrival.gov.kh и immigration.gov.kh
И наконец, просрочка визы и штраф за overstay — не стратегия долгосрочного проживания. Документы лучше продлевать вовремя.
Так можно ли жить в Камбодже постоянно?
Да — если под «постоянно» понимать легальную жизнь в стране на правильно оформляемом и регулярно продлеваемом статусе.
Предприниматель или работающий специалист может использовать EB вместе с разрешением на работу. Для пенсионного проживания существует ER, для учёбы — ES. Семья может заранее собрать общий визовый сценарий. А инвесторам, которые действительно связывают будущее с Камбоджей, доступна отдельная программа CM2H.
При этом покупка недвижимости и решение о переезде не обязаны происходить одновременно.
Сегодня вы можете купить квартиру исключительно как инвестиционный объект и сдавать её в аренду. Через три года — начать проводить в Пномпене несколько месяцев в году. А ещё позже — перевезти семью или открыть здесь бизнес.
Поэтому перед покупкой полезно спрашивать не только «сколько эта квартира принесёт?», но и «смогу ли я сам жить в ней, если мои планы изменятся?»
Мы в ALT-R* смотрим на объект с обеих сторон. Если недвижимость нужна только под доход — считаем инвестиционную модель. Если Камбоджа может стать вашим вторым домом — учитываем район, инфраструктуру, формат объекта и визовый сценарий. А если рассматриваете CM2H, поможем проверить актуальные условия программы и подобрать подходящую стратегию участия.
Напишите нам — разберём ваш сценарий до покупки, а не после неё.
