ИНВЕСТИРУЙТЕ В ВЫСОКОДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Камбоджи
15–20% годовых средняя доходность в $$$
0% налог на прирост капитала
100% владение недвижимостью — FREEHOLD
0% налог на прирост капитала
100% владение недвижимостью — FREEHOLD
Недвижимость от $60.000
Александр Липчанский
Инвестор, основатель и руководитель российского подразделения MFC. Совладелец MFC. Ваш инвестиционный консультант по Камбодже в России.
Главный по Камбодже
MFCinvest
Почему выгодно инвестировать
в Камбоджу прямо сейчас
Самая быстрорастущая экономика региона. Новый «азиатский тигр».
- +20% годовых
в долларахвысокая доходность недвижимости: от 8% годовых — гарантированная выплата за аренду плюс рост в цене на +10% в год - 5-7 лет окупаемостисредний срок окупаемости инвестиций в недвижимость в Камбодже при сдаче в аренду и перепродаже
- 80-90% заполняемостьстабильная заполняемость объектов круглый год при сдаче в аренду
- 100% владениеFREEHOLD — полное владение недвижимостью для иностранцев
- 0% налогна прирост стоимости недвижимости и конфиденциальность банковских счетов
- 0% рассрочкана 3-5 лет в зависимости от комплекса. Первый взнос от 20%.
Получите подробный отчет
обо всех преимуществах
Вся информация в цифрах для принятия верного решения бесплатно
%
%
%
%
%
MFCinvest
Инвестиционные
преимущества Камбоджи
Сейчас это один из самых перспективных рынков недвижимости в Азии и в мире
Население около 17 миллионов человек, 60% до 30 лет. Доступное полное образование.
Прирост ВВП 6% в год, 14 место по темпу роста ВВП в мире
Бивалютная система. Свободное хождение доллара США в Камбодже.
Страна входит в проект Китая «Один пояс — один путь»
Основные инвесторы — Китай, США, Канада, Великобритания и Япония
Non-CRS страна. Камбоджа не делится информацией о банковских счетах и имуществе физлиц с другими странами
MFCinvest
Самые перспективные проекты
в столице Камбоджи
Пномпень — самый быстрорастущий мегаполис Юго-Восточной Азии.
Wyndham Garden
Площадь — от 45 до 629 м²
от $103.000
от $103.000
Rose Apple Square
Площадь — от 32 до 136 м²
от $88.000
от $88.000
Vue Aston
Площадь — от 24–167 м²
от $62.000
от $62.000
Pinnacle Residence
Площадь — от 28–96 м²
от $75.000
от $75.000
Le Conde
Площадь — от 24–166 м²
от $89.000
от $89.000
Diamond Bay Garden
Площадь — от 44–170 м²
от $152.000
от $152.000
Оставьте заявку
на подбор апартаментов под ваши пожелания
на подбор апартаментов под ваши пожелания
Мы свяжемся с вами и подберем апартаменты с учетом ваших пожеланий и целей покупки
У нас есть эксклюзивное право на продажу объектов в Камбодже
Инвестиционные возможности
Прирост стоимости до 24% от котлована до ключей
Гарантированный доход от аренды до 8%
Возможность проведения сделки дистанционно
Возможность открытия банковского счета в юанях дистанционно
При сдаче через Airbnb или Booking — до 20% в год
Рассрочка до 3 лет от застройщиков
100% владение бизнесом для иностранцев
Отсутствие ограничений на перемещение капитала
ТАБЛИЦА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОТЕНЦИАЛОВ СТРАН АЗИИ
Особенности
Таиланд
Дубай
Турция
Камбоджа
Валюта в экономике
❌
Национальная валюта
Национальная валюта
✅
Дирхам - квази-доллар
Дирхам - квази-доллар
❌
Национальная валюта. Высокий темп инфляции.
Национальная валюта. Высокий темп инфляции.
✅
Долларовая экономика: доллар используется в качестве платёжного средства внутри страны.
80% депозитов
и кредитов в стране – долларовые.
Долларовая экономика: доллар используется в качестве платёжного средства внутри страны.
80% депозитов
и кредитов в стране – долларовые.
Участие в международном обмене налоговой информацией (CRS)
❌
CRS
CRS
❌
CRS
CRS
❌
CRS
CRS
✅
Non-CRS
Non-CRS
Визовый режим
❌
Долгосрочная виза до 1 года для владельцев недвижимости
Долгосрочная виза до 1 года для владельцев недвижимости
❌
Резидентская виза до 6 месяцев
Резидентская виза до 6 месяцев
❌
Краткосрочный ВНЖ до 2 лет для владельцев недвижимости с некоторыми ограничениями
Краткосрочный ВНЖ до 2 лет для владельцев недвижимости с некоторыми ограничениями
✅
Бизнес-виза + разрешение на работу за ~$450 в год.
Без ограничений по времени пребывания в стране и других дополнительных условий
Бизнес-виза + разрешение на работу за ~$450 в год.
Без ограничений по времени пребывания в стране и других дополнительных условий
Налог на прирост капитала
❌
20%
20%
✅
0%
0%
❌
15%
15%
✅
0%
0%
Право собственности
❌
Лизинг на 30 лет с возможностью продления,
либо полная собственность с некоторыми ограничениями
Лизинг на 30 лет с возможностью продления,
либо полная собственность с некоторыми ограничениями
✅
Полная собственность на землю, жилую и коммерческую недвижимость с некоторыми ограничениями.
Полная собственность на землю, жилую и коммерческую недвижимость с некоторыми ограничениями.
❌
Полная собственность на недвижимость и серьёзные ограничения на владение землёй в личных целях
Полная собственность на недвижимость и серьёзные ограничения на владение землёй в личных целях
✅
Полная частная собственность на недвижимость со второго этажа и выше. Земля доступна только через лизинг.
Полная частная собственность на недвижимость со второго этажа и выше. Земля доступна только через лизинг.
Годовой прирост ВВП
❌
1,8%
1,8%
❌
3.7%
3.7%
❌
4.5%
4.5%
✅
6%
6%
Налог на наследство
❌
1-30% от родства
1-30% от родства
❌
1-20% от родства
1-20% от родства
❌
10-40% от родства
10-40% от родства
✅
Налога нет
Налога нет
Средняя реальная доходность в $
❌
5-6% в год
5-6% в год
❌
5-7% в год
5-7% в год
❌
5-7% в год
5-7% в год
✅
12-15% в год
До 33% в год при входе на стадии котлована
12-15% в год
До 33% в год при входе на стадии котлована
Вторичный рынок
❌
Рынок переполнен, потеря до 20% при перепродаже. Чем ближе срок окончания лизхолда, тем ниже стоимость.
Рынок переполнен, потеря до 20% при перепродаже. Чем ближе срок окончания лизхолда, тем ниже стоимость.
❌
Рынок насыщен, продать возможно по цене покупки
Рынок насыщен, продать возможно по цене покупки
❌
Рынок насыщен, недвижимость у моря падает в цене
Рынок насыщен, недвижимость у моря падает в цене
✅
Рынок не насыщен. Продать возможно как самостоятельно, так и по системе гарантированного выкупа застройщика.
Рынок не насыщен. Продать возможно как самостоятельно, так и по системе гарантированного выкупа застройщика.
MFCinvest
MFCinvest
MFCinvest — российское представительство агентства My First Corner
- 15 лет опыта на Азиатском рынке
- Эксклюзивные контракты с застройщиками
- Консьерж-сервис для решения любых вопросов в Камбодже
- Александр ЛипчанскийОснователь и руководитель российского подразделения MFC. Совладелец MFC. Ваш инвестиционный консультант по Камбодже в России.
- Samuel DoeОснователь и совладелец агентства MFC. Инвестор, ментор, консультант
MFCinvest
Статьи/новости
Прямые договоры с застройщиками
15 лет на Азиатском рынке
Новое направление для инвестиций
Заполните форму, мы свяжемся с вами, чтобы обсудить сотрудничество
Открыты для сотрудничества
Прямые договоры с застройщиками
15 лет на Азиатском рынке
Новое направление для инвестиций