Инвестиции с балансом дохода и надежности
Проводник к рациональным инвестициям в Камбодже
Ваш надежный проводник к рациональным инвестициям в Камбодже
Инвестируйте в высокодоходную недвижимость Камбоджи
15–20% годовых средняя доходность в $$$
0% налог на прирост капитала
100% владение недвижимостью — FREEHOLD
0% налог на прирост капитала
100% владение недвижимостью — FREEHOLD
Апартаменты от $39.000
Александр Липчанский
Инвестор, основатель и руководитель российского подразделения MFC. Совладелец MFC. Ваш инвестиционный консультант по Камбодже в России.
Главный по Камбодже
MFCinvest
Куда инвестировать в 2025 году,
если привычные инструменты больше не работают?
Инвесторы, сохранившие капитал, сегодня оказались в новой реальности. Основной вопрос — не просто «куда вложить», а как сделать это грамотно: зафиксировать доход в долларах и защитить деньги от обесценивания.
Сценарий, который хорошо работал в течение последних 10–15 лет, больше не даёт результата. Рынки изменились: часть — перегрета, часть — закрыта, часть — просто неэффективна при текущих условиях.
Сценарий, который хорошо работал в течение последних 10–15 лет, больше не даёт результата. Рынки изменились: часть — перегрета, часть — закрыта, часть — просто неэффективна при текущих условиях.
Что происходит с привычными инструментами:
- Недвижимость в РоссииДоходная аренда требует постоянного участия: искать арендаторов, решать бытовые вопросы, контролировать оплату. Вместо пассива — ежедневные задачи и падение маржинальности. Такая модель больше похожа на микробизнес, чем на инвестицию.
- НовостройкиРаньше инвесторы заходили в новостройки на котловане с дешёвой ипотекой и выходили с приростом 30–40% к сдаче. Сейчас такой модели больше нет: ставки высокие, спрос падает, рынок перегрет. Вместо роста — заморозка капитала и операционные издержки.
- Депозиты и облигацииДают номинальный доход, но в рублях — а значит, не защищают от валютных рисков. Формально проценты есть, но реальная доходность съедается инфляцией. Это не инструмент роста, а временная стоянка капитала.
- Дубай, Таиланд, Турция, БалиЗарубежная недвижимость в популярных странах — перегретый рынок с высоким порогом входа от $250000. Цены уже выросли, доходность снижается, а юридические и налоговые тонкости делают владение всё более сложным. Для стратегического входа — поздно и дорого.
MFCinvest
Почему мы выбрали Камбоджу и уверенно предлагаем её вам
Пока другие рынки перегреты, здесь всё только начинается. Камбоджа — это как Дубай 10 лет назад: стабильная экономика, иностранный капитал, рост инфраструктуры. А главное — здесь всё в долларах. Это не про туризм. Это про инвестиции.
- Долларовая экономикаВсе расчёты — в долларах США. Без необходимости конвертации и без рисков, связанных с местной валютой.
- 0% налог на капиталВаш доход — ваш. Никаких скрытых налогов, сборов или дополнительных вычетов.
- Низкий порог входаВ отличие от Дубая, Таиланда или Турции, здесь можно зайти в премиум-сегмент от $39 000.
- Высокая доходностьДо 8% годовых на аренде и до 100% роста стоимости от котлована до сдачи.
- 100% собственностьС второго этажа и выше — объект оформляется на вас официально и без "серых схем".
- Экономический ростРазвиваются дороги, туризм, логистика, международные школы и медцентры. Приток иностранных инвесторов стабильно растёт.
MFCinvest
Инвестиционные
преимущества Камбоджи
Камбоджа — один из самых быстроразвивающихся рынков Юго-Восточной Азии с устойчивым ростом ВВП, активной урбанизацией и стратегическим положением между Таиландом, Вьетнамом и Китаем.
В экономику страны стабильно инвестируют крупнейшие государства: Китай, США, страны ЕС, Южная Корея, Япония и Сингапур. Это включает инфраструктурные проекты, девелопмент, логистику, финансы и цифровую экономику.
Растущий внутренний спрос, долларовая модель расчётов, поддержка иностранных инвесторов и развивающийся рынок недвижимости делают Камбоджу перспективным направлением как для частных, так и для институциональных вложений.
В экономику страны стабильно инвестируют крупнейшие государства: Китай, США, страны ЕС, Южная Корея, Япония и Сингапур. Это включает инфраструктурные проекты, девелопмент, логистику, финансы и цифровую экономику.
Растущий внутренний спрос, долларовая модель расчётов, поддержка иностранных инвесторов и развивающийся рынок недвижимости делают Камбоджу перспективным направлением как для частных, так и для институциональных вложений.
-
Население около 17 миллионов человек, 60% до 30 лет. Доступное полное образование. -
Прирост ВВП 6% в год, 14 место по темпу роста ВВП в мире -
Бивалютная система. Свободное хождение доллара США в Камбодже. -
Страна входит в проект Китая «Один пояс — один путь» -
Основные инвесторы — Китай, США, Канада, Великобритания и Япония -
Non-CRS страна. Камбоджа не делится информацией о банковских счетах и имуществе физлиц с другими странами
Пример инвестиции с прогнозируемым ростом в валюте
Time Square 8 — премиальный жилой комплекс в центре Пномпеня с потенциалом роста стоимости до 100% к 2028 году. Стратегия застройщика - продавать быстро и ниже рынка. Все предыдущие проекты проданы полностью за срок от 4 до 6 месяцев. Лучший застройщик в Пномпене под стратегию “от котлована”.
-
Об объекте- Объект премиум класса
- Высота здания 50 этажей
- Площадь квартир от 47 м²
- Срок сдачи: декабрь 2028
- 8 здание застройщика в серии Time Square
- Застройщик Megakim World Corporation
- Входные параметры
- Цена квартиры от $65 000
- Стоимость м²: $1 040–1 280
- Форма владения: Freehold (100% владение)
- Рассрочка 0%: 30/15/15/10/30 (30% первый взнос, 30% при сдаче, остальное раз в год)
- Валюта: доллар США
- Инвестиционный потенциал
- Рост стоимости при продаже: до 100% за 3 года
- Стоимость м² после сдачи объекта: $1 800–2 000
- Доходность от долгосрочной аренды: 10% в $/год
- Среднегодовой прирост капитала: ~30%
- Налог на прирост капитала: 0%
Инвестиционные возможности объекта Time Square 8
-
Прирост стоимости до +100% от котлована до ключей - Гарантированный доход от аренды до 8%
- Дистанционное проведение сделки
- Дистанционное открытие банковского счета
- Банковская и имущественная информация не уходит в Россию
- Рассрочка до 3 лет от застройщика
- 100% владение бизнесом для иностранцев
- Отсутствие ограничений на перемещение капитала
MFCinvest
Самые перспективные проекты
в Камбодже
Мы отобрали для вас только те объекты, которые прошли нашу внутреннюю проверку по ключевым инвестиционным критериям: надёжность застройщика, потенциал роста, доходность в аренде, юридическая прозрачность.
Это не массовый листинг и не витрина агентства. Мы работаем иначе: зарабатываем вместе с вами и на вашей стратегии, а не на единичной сделке. Наша цель — чтобы вы вернулись к нам за следующим вложением!
Это не массовый листинг и не витрина агентства. Мы работаем иначе: зарабатываем вместе с вами и на вашей стратегии, а не на единичной сделке. Наша цель — чтобы вы вернулись к нам за следующим вложением!
Как мы работаем
Всё выстроено поэтапно: вы принимаете инвестиционное решение — мы берём на себя реализацию.
- Первичная консультация с экспертомОбсуждаем ваши цели: доход, рост, диверсификация. Помогаем определить приоритеты и возможную стратегию.
Вы получаете объективную картину рынка и направление, которое соответствует вашему запросу.1 - Подбор объекта под запросФормируем подборку из 2–3 вариантов, исходя из бюджета, целей и сроков. Показываем расчёты по доходности, росту капитала и стратегии выхода.
Все объекты — с юридически понятной структурой и прозрачными условиями.2 - Согласование условий и оплата брониСогласовываем с вами объект и условия и сообщаем о брони застройщику напрямую.
Бронь закрепляется депозитом $500. Эта сумма входит в первый платёж.3 - Подготовка документов и оплата первого взносаМы подготавливаем три документа: договор купли продажи от застройщика, договор о поручении и доверенность. Все цены фиксируются в долларах.
После подписания вы вносите первый платёж застройщику дистанционно сами или через нас.4 - Отправка документов застройщику и вамМы отправляем подписанный пакет документов застройщику через наш офис в Пномпене, после подписания документов застройщиком мы доставляем их вам.
Вы получаете полный комплект документов с подписью застройщика на руки.5 - График платежей и сопровождениеДальнейшие платежи происходят по заранее согласованному графику. Есть возможность досрочного погашения. Мы консультируем вас по всем вопросам.
Мы остаемся на связи с вами, вы можете обращаться к нам по любым вопросам. Самое главное для нас – это долгосрочное сотрудничество!6
ТАБЛИЦА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОТЕНЦИАЛОВ СТРАН АЗИИ
Особенности
Таиланд
Дубай
Турция
Камбоджа
Валюта в экономике
❌
Национальная валюта
Национальная валюта
✅
Дирхам - квази-доллар
Дирхам - квази-доллар
❌
Национальная валюта. Высокий темп инфляции.
Национальная валюта. Высокий темп инфляции.
✅
Долларовая экономика: доллар используется в качестве платёжного средства внутри страны.
80% депозитов
и кредитов в стране – долларовые.
Долларовая экономика: доллар используется в качестве платёжного средства внутри страны.
80% депозитов
и кредитов в стране – долларовые.
Участие в международном обмене налоговой информацией (CRS)
❌
CRS
CRS
❌
CRS
CRS
❌
CRS
CRS
✅
Non-CRS
Non-CRS
Визовый режим
❌
Долгосрочная виза до 1 года для владельцев недвижимости
Долгосрочная виза до 1 года для владельцев недвижимости
❌
Резидентская виза до 6 месяцев
Резидентская виза до 6 месяцев
❌
Краткосрочный ВНЖ до 2 лет для владельцев недвижимости с некоторыми ограничениями
Краткосрочный ВНЖ до 2 лет для владельцев недвижимости с некоторыми ограничениями
✅
Бизнес-виза + разрешение на работу за ~$450 в год.
Без ограничений по времени пребывания в стране и других дополнительных условий
Бизнес-виза + разрешение на работу за ~$450 в год.
Без ограничений по времени пребывания в стране и других дополнительных условий
Налог на прирост капитала
❌
20%
20%
✅
0%
0%
❌
15%
15%
✅
0%
0%
Право собственности
❌
Лизинг на 30 лет с возможностью продления,
либо полная собственность с некоторыми ограничениями
Лизинг на 30 лет с возможностью продления,
либо полная собственность с некоторыми ограничениями
✅
Полная собственность на землю, жилую и коммерческую недвижимость с некоторыми ограничениями.
Полная собственность на землю, жилую и коммерческую недвижимость с некоторыми ограничениями.
❌
Полная собственность на недвижимость и серьёзные ограничения на владение землёй в личных целях
Полная собственность на недвижимость и серьёзные ограничения на владение землёй в личных целях
✅
Полная частная собственность на недвижимость со второго этажа и выше. Земля доступна только через лизинг.
Полная частная собственность на недвижимость со второго этажа и выше. Земля доступна только через лизинг.
Годовой прирост ВВП
❌
1,8%
1,8%
❌
3.7%
3.7%
❌
4.5%
4.5%
✅
6%
6%
Налог на наследство
❌
1-30% от родства
1-30% от родства
❌
1-20% от родства
1-20% от родства
❌
10-40% от родства
10-40% от родства
✅
Налога нет
Налога нет
Средняя реальная доходность в $
❌
5-6% в год
5-6% в год
❌
5-7% в год
5-7% в год
❌
5-7% в год
5-7% в год
✅
12-15% в год
До 33% в год при входе на стадии котлована
12-15% в год
До 33% в год при входе на стадии котлована
Вторичный рынок
❌
Рынок переполнен, потеря до 20% при перепродаже. Чем ближе срок окончания лизхолда, тем ниже стоимость.
Рынок переполнен, потеря до 20% при перепродаже. Чем ближе срок окончания лизхолда, тем ниже стоимость.
❌
Рынок насыщен, продать возможно по цене покупки
Рынок насыщен, продать возможно по цене покупки
❌
Рынок насыщен, недвижимость у моря падает в цене
Рынок насыщен, недвижимость у моря падает в цене
✅
Рынок не насыщен. Продать возможно как самостоятельно, так и по системе гарантированного выкупа застройщика.
Рынок не насыщен. Продать возможно как самостоятельно, так и по системе гарантированного выкупа застройщика.
MFCinvest
Кто мы и почему нам можно доверять?
MFCinvest — российское представительство компании My First Corner (Камбоджа, Пномпень). Мы — команда с 15-летним опытом в инвестициях и недвижимости Юго-Восточной Азии. Работаем с русскоязычными инвесторами по всему миру, помогаем заходить на рынок Камбоджи грамотно, в правильный момент и без лишнего риска.
Кем мы НЕ являемся:
Наша модель — партнёрская:
У нас есть:
Кем мы НЕ являемся:
- Мы не агентство в классическом смысле: "Миссия – комиссия" – не наш слоган.
- Мы не продаём всё и всем подряд: мы продаем проверенные объекты инвесторам, которые выбирают актив, а не локацию по красивой картинке.
- Мы не продаём ради комиссии — мы строим партнёрство на доверии и результате.
Наша модель — партнёрская:
- Мы отбираем только надёжные объекты с реальным инвестиционным потенциалом
- Сопровождаем сделку от подбора до получения дохода
- Мы заинтересованы в результате, а не в моментальной продаже.
У нас есть:
- Собственный офис в Пномпене
- Прямые договоры с ведущими застройщиками
- Юридическая и налоговая экспертиза
- Доверие постоянных клиентов, которые приходят за вторыми и третьими объектами
- 15 лет опыта на Азиатском рынке
- Эксклюзивные контракты с застройщиками
- Консьерж-сервис для решения любых вопросов в Камбодже
- Александр ЛипчанскийОснователь и руководитель российского подразделения MFC.Ваш инвестиционный консультант по Камбодже. Инвестор, блогер, серийный предприниматель с 15-летним опытом, отец троих детей, путешественник, популяризатор Камбоджи среди русскоязычных инвесторов.
- Samuel DoeОснователь и совладелец агентства MFC.Инвестор, ментор, консультант, блогер, отец семейства и серийный предприниматель из США. Более 15 лет живет в Юго-Восточной Азии, имеет колоссальный опыт работы на азиатском рынке недвижимости.
- Theavy CheaДиректор по продажам (Пномпень, Камбоджа)
- Надежда ЗахароваЭксперт по недвижимости (Москва, Россия)
- Ангелина ПодолякоМаркетолог (Москва, Россия)
Отзывы о нашей компании на Яндекс картах
MFCinvest
Статьи/новости
Прямые договоры с застройщиками
15 лет на Азиатском рынке
Новое направление для инвестиций
Заполните форму, мы свяжемся с вами, чтобы обсудить сотрудничество
Открыты для сотрудничества
Прямые договоры с застройщиками
15 лет на Азиатском рынке
Новое направление для инвестиций
Общие вопросы об инвестировании
Камбоджа сегодня — это то, чем был Таиланд 15-20 лет назад: растущая экономика, активное развитие туристической инфраструктуры и значительный потенциал роста стоимости недвижимости. Экономика страны стабильно растет на 7% в год последнее десятилетие. Для вас как инвестора это означает возможность войти на рынок с относительно небольшими вложениями и получить как пассивный доход от аренды в долларах, так и прирост капитала при перепродаже.
Камбоджа имеет стабильное правительство и прозрачное законодательство для иностранных инвесторов. Наша компания работает только с проверенными застройщиками, имеющими безупречную репутацию и историю успешно завершенных проектов. Мы предоставляем полное юридическое сопровождение и структурируем сделки с максимальной защитой ваших интересов. Все контракты составляются на английском языке и проходят независимую юридическую экспертизу.
Юридические аспекты
Да, законодательство Камбоджи позволяет иностранцам владеть недвижимостью на правах Freehold (полное право собственности) для квартир и кондоминиумов, начиная со второго этажа и выше. Земля может приобретаться через юридическое лицо или на условиях долгосрочной аренды до 99 лет. Эти условия обеспечивают надежную правовую защиту ваших инвестиций без дополнительных рисков.
Для покупки недвижимости в Камбодже вам потребуется: заграничный паспорт, договор купли-продажи и документы для банковского перевода. Вся процедура максимально упрощена для иностранных инвесторов. Наша компания обеспечивает полное сопровождение сделки, включая подготовку всех необходимых документов. Вы можете совершить покупку дистанционно, без необходимости посещения Камбоджи.
Финансовые вопросы
Инвестиционная недвижимость в Камбодже обеспечивает стабильную доходность от аренды в диапазоне 6-10% годовых в долларах США. При этом ежегодный рост стоимости самих объектов составляет в среднем 5-15% в зависимости от локации и типа недвижимости. Таким образом, совокупная доходность может достигать 15-20% годовых, что значительно превышает показатели традиционных инвестиционных инструментов при сопоставимом уровне риска.
Камбоджа предлагает одну из самых привлекательных налоговых систем в мире. Налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости объекта свыше $25,000 и уплачивается ежегодно. Налог на аренду — 10% от дохода (но ситуация с ним как в России – мало кто его платит). При этом между Россией и Камбоджей действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Налог на прирост капитала при продаже составляет 20%, но существуют легальные механизмы оптимизации.
Вход на рынок недвижимости Камбоджи начинается от $65,000 за студию в новом кондоминиуме на этапе котлована. Такая инвестиция уже может приносить стабильный пассивный доход. Для более диверсифицированного портфеля недвижимости оптимальный бюджет составляет $150,000-300,000, что позволяет приобрести несколько объектов в разных локациях или более просторные апартаменты премиум-класса с повышенной доходностью.
Управление недвижимостью
По большинству наших объектов мы предлагаем программу гарантированной доходности от 6% годовых в течение первых 2-5 лет (в зависимости от проекта). Это означает, что независимо от фактической заполняемости, вы получаете фиксированный доход. После окончания гарантийного периода средняя заполняемость качественных объектов составляет 75-85% в год, что обеспечивает стабильный доход на уровне 7-9% годовых.
Процесс покупки и оформления
Нет, вся процедура покупки может быть организована дистанционно. Мы предоставляем возможность виртуального тура по объектам, детальные планы, фото и видеоматериалы. Договор купли-продажи может быть подписан в России, а все необходимые юридические процедуры в Камбодже мы проведем по доверенности. При желании, вы, конечно, можете посетить Камбоджу лично — мы организуем для вас инвестиционный тур с просмотром объектов.
Оплата производится поэтапно, в соответствии с графиком строительства для новых объектов или по согласованному графику для готовой недвижимости. Все платежи проводятся официально через банковский перевод. При завершении строительства или покупке готового объекта проводится процедура передачи собственности с оформлением всех необходимых документов. Весь процесс полностью прозрачен и юридически защищен.
Дополнительные вопросы
Безусловно. Многие наши клиенты приобретают недвижимость как для инвестиций, так и для собственного использования часть года. Камбоджа предлагает комфортный климат, развивающуюся инфраструктуру и низкую стоимость жизни.
Рынок недвижимости Камбоджи демонстрирует устойчивый рост, что обеспечивает хорошую ликвидность качественных объектов. Средний срок экспозиции при продаже составляет 2-4 месяца для объектов с рыночным ценообразованием. Наша компания также предлагает услуги по перепродаже ранее приобретенных объектов, что повышает их ликвидность для наших клиентов.
Остались вопросы? Мы поможем!
Заполните форму, мы свяжемся с вами и проконсультируем. Это бесплатно и ни к чему не обязывает
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта