Статьи

Инвестируйте сейчас или смотрите потом: как Сиануквиль станет финансовым и туристическим центром ЮВА

2025-05-30 10:45
Камбоджа на полном серьёзе решила превратить Сиануквиль в новую экономическую столицу Юго-Восточной Азии. Правительство опубликовало амбициозный мастер-план развития региона на ближайшие 13 лет, и он выглядит как заявка на второй Шэньчжэнь.
В документе, названном Preah Sihanouk Multi-Purpose SEZ Master Plan, Сиануквиль обозначен как будущий индустриальный и логистический хаб, региональный финансовый центр и одновременно мировой туристический магнит, совмещающий экологичность и умные технологии. И всё это — на берегу бирюзового моря.
Генеральный план развития Сиануквиля на 2025–2038 годы объёмный, амбициозный и, честно говоря, местами вдохновляющий документ. Камбоджа в очередной раз подтверждает: Сиануквиль — это не какой-то южный городок у моря, а будущий промышленный хаб, логистическая развязка и зелёный «умный» город для всего АСЕАН.

Зелёный, цифровой и многоцелевой город

В опубликованной стратегии Сиануквиль позиционируется как восходящая звезда Юго-Запада. План охватывает всё: от муниципального трубопровода и новых школ технического образования (ТИПО) до международной больницы, автовокзала и даже нескольких городских парков и площадей. Самое ожидаемое местными — доступное жильё, которого, мягко говоря, не хватало.

Что построят?

  • международная больница
  • логистический кластер
  • новый автовокзал
  • муниципальный водопровод
  • городской парк и мини-плаза
  • школы профобразования (TVET)
  • доступное жильё
Вдохновлялись чиновники ни чем иным, как Шэньчжэнем. Если получится хотя бы на треть — уже будет экономическое чудо по-камбоджийски. Это официальная позиция властей Камбоджи. Они рассматривают развитие китайского города Шэньчжэнь как модель для трансформации Сиануквиля.
Это китайский Шэньчжэнь — экономическое чудо, выросшее из рыбацкой деревни
Шэньчжэнь — город в Китае, который в 1980 году был рыбацкой деревушкой. Буквально. Его сделали первой особой экономической зоной страны, дали льготы, подтащили инфраструктуру — и за 30 лет он превратился в гигантскую агломерацию с 17+ миллионами человек, штаб-квартирами Tencent, Huawei и глобальным экспортом электроники.
💡 Сиануквиль = попытка сделать «Шэньчжэнь 2.0», только в Камбодже.

Почему именно Сиануквиль?

Потому что это единственный прибрежный город с глубоководным портом, международным аэропортом и уже заметным объёмом китайских инвестиций. Там давно существует особая экономическая зона (SEZ), где действуют налоговые льготы, упрощённые правила для бизнеса и логистики. То есть, город уже полуготовый — его нужно просто «разогнать».
Кроме того:
  • Он близко к Таиланду и Вьетнаму — удобно торговать.
  • Есть доступ к дешёвой рабочей силе.
  • Он уже частично «китайский»: с 2017 года туда зашло много китайского капитала, в том числе из казино и недвижимости.

С чем нужно считаться?

Модель «сделаем как в Китае» — к сожалению, не гарант успеха. Какие риски существуют:
  1. Недостаток прозрачного управления — без антикоррупционной реформы эффекты могут быть не такие оптимистичные.
  2. Ориентация на Китай — город сильно был зависим от китайского бизнеса и политики, когда инвесторы ушли, в Сиануквиле остались печально известные недостроенные коробки высотных ЖК.
  3. Социальное напряжение — местные жители могут чувствовать себя вытесненными или не у дел.
  4. Игровой бизнес — быстро рос, но резко просел после запрета онлайн-гемблинга. Это показало, как неустойчива экономика на ставках.
Поэтому недавно премьер-министр Хун Манет поставил задачу — в 2025 году навести порядок в провинции Преах Сианук.
Я призываю власти и силовиков работать усерднее, наводить порядок, и держать безопасность на уровне — это единственный путь раскрыть инвестиционный и туристический потенциал региона», — сказал премьер.
А еще Хун Манет объявил о планах инвестировать в развитие провинции около 1 миллиарда долларов.
«Наша цель — чтобы в 2025 году Сиануквиль стал известен не как столица аферистов, а как безопасное, чистое и открытое место, куда хочется инвестировать и привозить туристов», — сказал Манет.
Уже в прошлом 2024 году большая часть недостроенных зданий Сиануквиля обрела новых владельцев. Так, шаг за шагом Камбоджа создаёт новую альтернативу многим прибрежным курортам региона.

Что это значит для инвесторов, специалистов, экспатов?

  • Это одна из немногих точек на карте Камбоджи, куда действительно стоит присматриваться с долгосрочным прицелом.
  • В ближайшие 10 лет город будет массово перестраиваться, и это шанс для бизнеса — от строительства до образования, медицины, логистики и технологий.
  • Государство будет вкладываться, а это означает возможные субсидии, проекты с господдержкой, доступ к земле и инфраструктуре.

Стоит ли инвестировать в Сиануквиль прямо сейчас?

Если вы рассматриваете Сиануквиль как направление для инвестиций, бизнес-проектов или переезда, ответ — «да».

Почему может быть выгодно

  • Долгосрочная государственная ставка: Сиануквиль — ключевой проект нацуровня, включённый в стратегию до 2038 года. Это значит — деньги, внимание, инфраструктура.
  • Транспорт и логистика: глубоководный порт, международный аэропорт, скоростная трасса, железная дорога, специальная экономическая зона (SEZ) — редкий набор для региона.
  • Инвестиционные ниши: дефицит качественного жилья, медицины, образования, ИТ-услуг, логистики и переработки.
  • Рост ВВП и доходов населения: выше среднего по стране. Это всё признаки, что рынок «просыпается».

Кому это особенно интересно

  • Девелоперам и инвесторам в долгосрочную аренду или строительство (особенно в сегменте affordable housing и light industrial).
  • Владельцам логистических, экспортно-ориентированных производств.
  • Специалистам в сфере профессионального образования, медицины, цифровых услуг и экотуризма.
Вывод: Сиануквиль — это не быстрый заработок, а ставка на долгий цикл. Это как инвестировать в Дубай в 2002 году или Хошимин в 2010-м. Риски высоки, но и потенциальная отдача может быть огромной — особенно если вы заходите с компетенцией, а не просто с капиталом.

Экономика на подъёме: цифры, которые впечатляют

Согласно правительственным прогнозам, Сиануквиль обгонит остальную Камбоджу по доходам минимум на 12 лет. Уже сейчас ВВП провинции на душу населения превышает $4000, в то время как средний показатель по стране — $2700. К 2038 году этот разрыв обещает вырасти: ожидается $13 760 на душу, и $13,6 млрд суммарного ВВП, против нынешних 1,6 млрд.
Неплохо для бывшего рыбацкого городка, правда?

Жилые комплексы и высотки: Сиануквиль растет ввысь

Город активно осваивает вертикальное пространство, превращаясь в площадку для амбициозных архитектурных проектов, которые переопределяют понятие комфорта и престижа в Камбодже.
Мой любимый застройщик Megakim World Сorp запускает новый проект уже через пару недель на берегу Сиамского залива.
Комплекс Time Square 10 Ocean View на пляже Отрес, в одном из самых престижных районов Сиануквиля. Ультрасовременный дизайн, приватный доступ к пляжу, smart-технологии в каждой квартире. Целевая аудитория: инвесторы из Китая, Сингапура и России.
Здесь будет расположен комплекс Time Square 10 Ocean View
Пресейл проекта стартует в начале июня 2025 года. Предварительная цена $40 000, количество юнитов по этой цене ограничено. Записывайтесь в лист ожидания, чтобы не пропустить.
Все участники вейтлиста получат первыми:
— Поэтажный план с доступными квартирами
— Планировки апартаментов
— Рендеры объекта от застройщика
— Возможность забронировать лучшие юниты до официального старта продаж
— Сигнал о старте закрытой предпродажи «для своих»
Переходите в чат-бот и оставляйте свой контакт, чтобы попасть в закрытый лист ожидания пресейла Time Square 10:https://watbot.ru/w/jMiN https://watbot.ru/w/jMiN
Вид на океан из комплекса Time Square 10 Ocean View захватывает дух
Каждый небоскрёб — это 500+ новых рабочих мест и приток инвесторов. Также меняется имидж города. Сиануквиль стремится стать азиатским Дубаем, сочетая пляжный отдых с урбанистическим шиком. Смотровые площадки и luxury-отели привлекут VIP-гостей, которые раньше выбирали Таиланд или Вьетнам.
К 2030 году Сиануквиль может войти в список городов с самой динамичной архитектурой в Азии. И это только начало — по данным мэрии, в стадии проектирования ещё 5 высотных комплексов.

Что будет драйвить экономику: четыре кластера

Правительство определило четыре промышленных кластера, которые лягут в основу экономического роста Сиануквиля как многоцелевой ОЭЗ.
Генеральный план Development Sihanoukville 2025-2038

1. Туризм (с уклоном в премиум)

Тут всё — от пляжей до выставок. Речь о курортах, отелях, пенсионном и медицинском туризме, MICE (встречи, поощрения, конгрессы, выставки) и, конечно, игорном бизнесе. В идеале — интеграция Сиануквиля в транснациональный маршрут: Таиланд – Камбоджа – Вьетнам, плюс связка с Сиемреапом. Туристическая инфраструктура обещает быть и масштабной, и доходной.

2. Умная агропромышленность

Провинция не забывает и про сельское хозяйство. Цель — модернизация ферм, рыбных хозяйств и животноводства с упором на устойчивое производство и переработку. Это не просто села и поля, а цифровые фермы, цепочки поставок и перерабатывающие кластеры.

3. Продвинутое производство

Камбоджа больше не хочет быть только «швеёй Азии». Задача — развить высокотехнологичное производство, включая электронику, автопром, машиностроение и компоненты. Для этого в планах — целая сеть промышленных парков с современной логистикой и условиями для инвесторов.

4. Современные сервисы

Финансовые технологии, кросс-граничная торговля, цифровая экономика — этот кластер ориентирован на то, чтобы Камбоджа не отставала в гонке за интеллектуальными отраслями. Тут ставка на молодую рабочую силу, доступ к международным рынкам и упрощённые правила для бизнеса.

От электрокаров до блокчейна

В дополнительных секторах правительство упоминает электромобили и сборку автомобилей, переработку агропродукции, логистику с холодными цепочками, электронные компоненты и цифровые финансы.
То есть да, Сиануквиль теперь будет ассоциироваться не только с кокосами и шезлонгами, а с облачными серверами, цепочками поставок и зеленой энергетикой.

Население и туризм в Сиануквиле: из сонного прибрежного городка в мини-мегаполис

Судя по свежим данным из правительственного инфо-бюллетеня для инвесторов, к 2038 году Сиануквиль должен разрастись до почти миллиона человек — это около 5% от всего населения Камбоджи. На фоне 310 тысяч жителей в 2021-м цифра впечатляющая. Да и амбиции соответствующие — превратить город в экономического, туристического и логистического титана королевства.
Замгубернатора Лонг Диманш делится, что активный приток иностранцев уже повлиял на цены — теперь в Сиануквиле и продукты, и услуги ощутимо дороже, чем, скажем, в Пномпене. В городе сегодня живёт интернациональная солянка: китайцы, тайцы, вьетнамцы, индонезийцы, европейцы — все тут, все работают, инвестируют или просто наслаждаются морем и вай-фаем.
Местные камбоджийцы чаще всего заезжают в Сиануквиль на денёк-другой — искупаться, поесть крабов и домой. Средний чек: 50 долларов в день. А вот иностранные туристы оставляют вдвое больше — около 100 долларов. И таких туристов, по прогнозам, будет около 5,4 миллиона в год.
Если всё пойдёт по плану, к 2038 году ВВП провинции составит 10% от всей экономики страны. Для сравнения: уже сейчас в Сиануквиле ВВП на душу населения — 4602 USD (на секундочку, выше национального вдвое), и в 2023 году объём производства достиг 1,61 млрд долларов. Темпы роста — 4%, а уровень бедности упал до скромных 1,22%.

Инфраструктурный апгрейд: планы на 2025–2038

Что же в реальности за этим всем стоит? Сиануквиль сегодня — это скоростная автомагистраль, международный аэропорт, глубоководный порт и несколько работающих специальных экономических зон. Но на этом никто останавливаться не собирается.
Согласно генеральному плану, город ждут:
  • Расширение порта — чтобы принимал не только контейнеры, но и серьёзные корабли.
  • Новый терминал аэропорта + грузовая зона.
  • Запасной аэродром в Прей-Нобе — потому что одного мало.
  • Железная дорога с апгрейдом — перевод на стандартизированные рельсы и электрификацию.
  • Сеть автотрасс — минимум по две ключевые дороги на каждый район.
  • Система общественного транспорта — чтобы тук-тук стал альтернативой, а не основным транспортом.
  • Водоснабжение — за это отвечает резервуар Кбал Чхай.
  • Электричество — в ход идёт новая тепловая электростанция в Стьенг Хав.
  • Связь и интернет — будут прокладывать оптику и строить коммуникационные центры под нужды бизнеса и цифрового сектора.
Сейчас из 16 специальных экономических зон работают только пять — но в них уже 270 фабрик, 94 662 рабочих и 2,65 миллиарда долларов инвестиций. Аппетиты — как у Гонконга в 90-х.

Специалисты, визы и обучение: кто будет всем этим управлять?

Одной инфраструктурой далеко не уедешь. Нужны люди, желательно с мозгами и руками. Поэтому параллельно с бетонными и железными стройками идёт программа «трудовой мобильности».
План такой:
  • Строительство техшкол и колледжей — чтобы готовить местные кадры под современные профессии.
  • Переобучение работников из традиционного сектора.
  • Специальные визы для квалифицированных иностранцев.
  • Сертификационные программы и повышение квалификации — чтобы соответствовать требованиям бизнеса.
Сиануквиль на пороге новой эры — из немного хаотичного, но симпатичного приморского города его хотят превратить в высокотехнологичный, инвестиционно-привлекательный и комфортный центр для жизни и работы. Осталось «всего лишь» реализовать всё это к 2038 году.

Итак, что всё это значит?

Если обобщить: Камбоджа делает серьёзную заявку на то, чтобы превратить Сиануквиль в город, в котором не только хочется отдыхать, но и можно эффективно работать, инвестировать и строить долгосрочный бизнес. Причём это не фантазии — а пошаговый план на ближайшие 13 лет с цифрами, направлениями и точками роста.
Шэньчжэнь на старте 90-х тоже казался мечтой. А сегодня? Всё возможно. Особенно если в планы не забудут добавить немного реального контроля и побольше асфальта, интернета и грамотных специалистов.
Как заработать на инвестициях в недвижимость Сиануквиля? Смотрите в экспресс-интенсиве — это 3 видеоурока, которые помогут начать получать пассивный доход до 20% в год: https://watbot.ru/w/e8we